MFH mit 3 Wohneinheiten in Feldrandlage!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

209 m²

Nutzfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

415 m²

Bezugsfrei ab

Anfang 2027

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

619.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

176,18 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am Feldrand.

Das Grundstück hat eine Größe von 415,5 m² und wird durch ein zusätzliches, von der Stadt angepachtetes Gartengrundstück mit ca. 200 m² ergänzt. Der jährliche Pachtzins beträgt lediglich 21 € und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Sie bieten zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein geräumiger Balkon rundet das Angebot ab.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So erfolgte unter anderem im Jahr 2005 die Sanierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2003 ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Zuge des Dachausbaus wurden zudem das Dach gedämmt und neue Fenster eingebaut.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auf etwa 75 m² mehrere Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Dort befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie eine großzügige Gartenfläche. Durch das angepachtete Grundstück erweitert sich die nutzbare Grünfläche erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für das Mehrfamilienhaus liegen bereits genehmigte Aufteilungspläne der Stadt Karlsruhe vor. Dadurch kann ohne großen Aufwand eine Teilungserklärung beim Notar erstellt werden.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist ein sehr begehrter Stadtteil von Karlsruhe. Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß erreichbar. Durch die kurze Anbindung an die Südtangente und die B 36 gelangen Sie mit dem PKW zügig in alle Richtungen. Die Stadtbahn sorgt für eine Anbindung an die Karlsruher Innenstadt

Entfernungen zu:

- Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 1,2 Km
- Grundschule: Grundschule Knielingen 1,3 Km
- Realschule: Realschule am Rennbuckel 2,7 Km
- Gymnasium: Humboldt Gymnasium 2,7 Km
- Bäcker: Bäckerei Rees 1,4 Km
- Lebensmittel: Edeka Rees 1,4 Km
- Arzt: Dr.med. Frank 750 m
- Zahnarzt: Dr. Schulz 1 Km
- Apotheke: Merkur Apotheke 1,5 Km
- Straßenbahnhaltestelle: "Rheinbergstraße" (Linien S5/S51) 1,2 Km
- Bushaltestelle: "Kolbengärten" (Linie 75) 500 m

Sonstiges

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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Ettlingen Pforzheimer Straße 10, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Mönch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters