Ihr Rückzugsort im Grünen: Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Rülzheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

142,69 m²

Nutzfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

570 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

620.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rülzheim überzeugt mit einer Wohnfläche von 142,69 m² auf einem 570 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, einen voll ausgebauten Keller sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und schafft dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll und hochwertig neu gestaltete Gartenbereich mit großzügiger Terrasse, stilvoll angelegten Beeten, zusätzlicher Einfahrt sowie moderner, hochwertiger Gartenbeleuchtung und einem eleganten Wasserspiel aus Cortenstahl – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Die sonnige Terrassenfläche und der gepflegte Außenbereich schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre und bieten viel Privatsphäre.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert: Im Jahr 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15,75 kWp inklusive Stromspeicher (10,24 kWh) installiert. Zusätzlich sorgen drei neue Klimageräte im Wohnzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer nicht nur für hohen Wohnkomfort im Sommer, sondern ermöglichen dank Heizfunktion auch effizientes Heizen in der Übergangszeit – was spürbar Energiekosten sparen kann. Bereits 2020 wurde das Badezimmer modernisiert, 2022 das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und der Balkon 2025 renoviert. Die Fassade wurde bereits 2018 vollständig neu gestrichen.
Eine Garage ist vorhanden, ebenso großzügige Hofflächen mit zusätzlichem Stellpotenzial. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung bereit – ideal für Käufer, die kurzfristig ihr neues Zuhause beziehen möchten. Ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Charme, moderner Technik und attraktiver Außenanlage.

Grundriss

Lage

Robert-Seither-Straße 6, 76761 Rülzheim

Rülzheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Oberrheinische Tiefebene, überzeugt der Ort durch seine naturnahe Lage mit weiten Feldern, viel Grün und hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Städte Karlsruhe (ca. 20 Minuten) und Mannheim (ca. 40 Minuten) sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche berufliche sowie kulturelle Möglichkeiten.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: In wenigen Minuten erreichen Sie die malerische Südliche Weinstraße mit ihren sanften Hügeln, Weinbergen und vielfältigen Freizeitangeboten. Rülzheim selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Hemmer

Weitere Informationen finden Sie unter: