Ihr Einstieg in den Immobilienmarkt: MFH mit 3 Wohnungen in Neustadt

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

279,58 m²

Nutzfläche ca.

195,9 m²

Grundstücksfläche ca.

719 m²

Bezugsfrei ab

Nach Kaufpreiszahlun

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Provision für Käufer

5,95

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1926

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

127,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Neustadt-Ost, in Neustadt an der Weinstraße.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, jeweils als 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (2 ZKB). Zwei Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Balkon und bieten erhöhten Wohnkomfort.

Das Objekt befindet sich in einem äußerst sauberen und gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur ist angenehm und zuverlässig, wodurch ein ruhiges und stabiles Mietverhältnis gewährleistet ist.

Mieteinnahmen:

Erdgeschoss: 900 € zzgl. 300 € Nebenkosten
Obergeschoss: 700 € zzgl. 200 € Nebenkosten
Dachgeschoss: 200 € zzgl. 100 € Nebenkosten

Mieteinahmen gesamt:: 1800.- mon. 

Die Immobilie stellt somit eine solide und attraktive Kapitalanlage dar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail. 
Besichtigungen finden nach Absprache mit den Mietern statt.

Ausstattung

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind überwiegend in neutralem Weiß gehalten und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. In allen Einheiten wurde hochwertiger, pflegeleichter PVC-Boden verlegt.
Die Badezimmer im EG und im OG wurden im Jahr 2022 vollständig erneuert und entspricht einem modernen Standard.

Das Treppenhaus ist ebenfalls weiß verputzt und unterstreicht den sauberen Gesamteindruck der Immobilie. Die Treppenstufen bestehen aus Marmor.

Im Untergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung. Die Kellerflächen sind betoniert und teilweise gefliest. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen separaten Heizraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Anlage befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand und wird regelmäßig gewartet. Perspektivisch kann eine Erneuerung sinnvoll sein – hierbei sowie bei der möglichen Beantragung von Fördermitteln unterstützen wir Sie gerne.

Ein großer Hof und ein Container für größere Unterstellmöglichkeiten wie Boote oder Wohnmobile oder ähnlilches rundet dieses Angebot ab.

Lage

67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Neustadt an der Weinstraße im beliebten Stadtteil Branchweilerhof. Die unmittelbare Nähe zur Landesgartenschau Neustadt an der Weinstraße bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Grünanlagen und Spazierwegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Neustadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und Einzelhandel ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A65 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gaby Mayer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Privatpersonen und gewerbliche Käufer. Es stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenverantwortlich zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat (z. B. durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder Bauamt) einzuholen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem später abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag.

Anbieter

MR Immobilien Am Knappengraben 15, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Frau Gaby Mayer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung