Rendite-Highlight: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – über 4 % Rendite & perfekt für WG-Nutzung in Mannhe

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

79,54 m²

Nutzfläche ca.

6 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Aufzug
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Hausgeld

348,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

105,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

In einem zentral gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Mannheim steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf.
Die Wohnung ist bestens zur Vermietung als WG und als Kapitalanlage geeignet.  

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,54 m² und bietet zudem einen ansprechenden Balkon. Zur Einheit gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2026 insgesamt 348,00 €.

Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf eine Kaltmiete von 862,50 € zuzüglich 180,00 € Nebenkosten. Im Falle eines Eigentumsübergangs erhöht sich die Netto-Kaltmiete auf 1.100,00 € pro Monat.

Darüber hinaus wurde vereinbart, dass der neue Eigentümer die Möglichkeit erhält, die Wohnung ab dem 01.11.2026 neu zu vermieten. In diesem Zuge wird der derzeit bestehende Mietvertrag aufgehoben.

Modernisierungen:
- 2013: Erneuerung der Fassade (Vorder- und Rückseite), Erneuerung der Klingel- & Briefkastenanlage sowie das Treppenhaus
- 2017: Einbau eines neuen Fahrstuhls
- 2022: Erneuerung der Balkone
- 2025: Einbau eines Glasfaseranschlusses

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Ausstattung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch geräuscharme Lage in Mannheim.

Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern, ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Kapitalanleger profitieren hier von einem soliden Objekt mit zuverlässiger Mieterin und einem einwandfreien Gesamtzustand. Die Wohnung wird aktuell sehr gepflegt bewohnt und befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand.

Die Ausstattung umfasst:
- zweifach verglaste Fenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen
- Teppich- und Fliesenböden je nach Raumfunktion
- ein Fahrstuhl im Haus, der die Wohnung komfortabel erreichbar macht
- Fernwärmeversorgung – effizient und umweltfreundlich
- moderner Glasfaseranschluss, ideal für Homeoffice oder Streaming
- Rolläden sind nicht vorhanden, jedoch sorgen die Fenster für eine angenehme Belichtung bei gleichzeitig gutem Schallschutz – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.

Ein durchweg ruhiges Wohnumfeld, gute Infrastruktur sowie Zukunftssicherheit durch Glasfaser und Fernwärme machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Lage

Schwetzinger Straße 144, 68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die Wohnung befindet sich in der Schwetzinger Straße 144 in der etablierten und beliebten Schwetzingerstadt von Mannheim (PLZ 68165) – eine attraktive Mittelzone zwischen Innenstadt und Umgebung.

Perfekte Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden bzw. fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung ist sehr gut – Haltestellen der Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist ein schneller Zugang zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt gewährleistet. 

Nähe zu Bildungseinrichtungen: Universität Mannheim und Hochschule sind mit dem Öffentlichen Verkehr oder dem Fahrrad zügig zu erreichen – damit ist die Lage auch ideal für Studierende oder Berufstätige. 

Urban & lebendig, aber nicht überlaufen: Die Schwetzingerstadt bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität, urbanem Flair und ruhigen Bereichen. Es gibt ein vielfältiges Angebot an kleinen Gewerbeeinheiten, Handwerksbetrieben und Gastronomie in der Umgebung. 

Zentrale Anbindung: Mannheim Hauptbahnhof ist in etwa 10‑15 Geh- bzw. kurzen Fahrtminuten erreichbar, auch weitere wichtige Knotenpunkte der Stadt sind schnell zugänglich.

Sonstiges

Haftungsauschluss: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Anbieter

Heidelberger Wohnen Immobilienmakler GmbH // REMAX Collection Heidelberg Grüne Meile 36, 69115 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Frau Aylin Neumann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.remax-heidelberg.de (Website)
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