Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage inklusive

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

87 m²

Nutzfläche ca.

35 m²

Grundstücksfläche ca.

163 m²

Bezugsfrei ab

25.4.2026

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

298.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2010

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

156,67 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt im Wohngebiet Burgholz in kinderfreundlicher,ruhiger Umgebung. Es verfügt über vier Zimmer, die sich auf drei Stockwerke verteilen.
Über den Flur im Erdgeschoss erreicht man die Küche, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines das Durchgangszimmer zum Dachgeschoss ist. 
Ein Badezimmer mit Fußbodenheizung gibt es im Untergeschoss.
Die Terrasse und der Garten sind über das Wohnzimmer und den Kelleraufgang erreichbar.
Im Garten befindet sich ein solides Gerätehaus mit Fahrradunterstand und einer kleinen Photovoltaikanlage.

Eine Garage in der Nähe gehört mit zum Angebot.

Grundriss

Ausstattung

Der Parkettboden im Wohnzimmer und in den zwei Zimmern im ersten Stock wurde noch nicht geschliffen und hat noch die volle Stärke. Gefließt sind Küche, Flur, WC und Badezimmer. Die funktionale Einbauküche ist aus hellem Ahorn und mit z.T. erneuerten Elektrogeräten.

Die Heizung erfolgt  über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren (1997), deren Gastherme mit verbesserter Brennwerttechnik 2022 ausgetauscht wurde. Der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2018. Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) des Landes BW wird mit der Anlage erfüllt. Die Nachweise sind vorhanden.

Laut Energieausweis hat das Haus die Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergiebedarf von 156,7 kWh pro Quadratmeter und Jahr.

Das Dach wurde 2010 erneuert (20 cm Dämmung), die doppelverglasten Fenster im Jahr 1997 und 2000 .

Lage

Georg-Friedrich-Händel-Str. 27, 72766 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Stadtnahe, ruhige Lage mit guter Infrastruktur. Kindergarten und alle Schularten sind fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Rad, mehrere Buslinien in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar, der Reutlinger Hauptbahnhof in 15 Minuten. Die Siedlungsgrenze mit anschließendem Wald ist ebenfalls nur 10-15 Gehminuten entfernt. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION M W

Weitere Informationen finden Sie unter: