Repräsentatives Anwesen mit Platz und Komfort

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

197 m²

Grundstücksfläche ca.

692 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

73,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Komfort und durchdachte Raumplanung zu einem harmonischen Gesamtkonzept für gehobene Ansprüche.

Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integriertem Kachelofen, eine hochwertige Einbauküche und ein geräumiger Wintergarten, der ganzjährig ein einladendes Wohnambiente schafft, zählen zu den besonderen Vorzügen des Hauses.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich, Gewächshaus, Hochbeeten und Gartenhütte verbindet Wohnen und Natur auf idyllische Weise. Eine separate Einliegerwohnung, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie umfangreiche Neben- und Stellflächen runden dieses besondere Angebot eindrucksvoll ab.

Sie wollen mehr über diese Immobilie erfahren? Dann sende Sie uns gerne eine Kontaktanfrage - Sie erhalten zeitnah ein Exposé von uns mit weiteren Informationen!

Grundriss

Ausstattung

 Ortsrandlage 
 funktionaler Windfang 
 hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
 Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC sowie Waschbecken 
 separates Gäste-WC 
 Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen als Herzstück des Hauses 
 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon 
 Wintergarten mit bahnenweise regulierbarer Beschattung und verschiebbaren Glaselementen 
 fließender Übergang vom Wohnbereich in den liebevoll gestalteten Außenbereich 
 attraktives Ausbaupotential im Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtbadezimmer 
 großzügiger Dachgeschossbalkon mit Zugang von zwei Räumen und Ausblick 
 separate Einliegerwohnung mit durchdachtem 2-Zimmer-Grundriss
 funktionale Einbauküche in der Einliegerwohnung 
 modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC sowie Waschbecken (ELW)
 idyllischer Garten mit angelegtem Teich, Gewächshaus, mehreren Hochbeeten sowie altem Obstbaumbestand 
 Gartenhütte mit integrierter Einbauküche und eigener Grillstelle 
 diverse Abstell- und Funktionsräume im Untergeschoss
 Öl-Heizung aus dem Jahr 2016
 PV-Anlage zum Eigenverbrauch (8 kWp und 3,2 kWp)
 Einzelgarage mit direktem Hauszugang 
 großzügige Doppelgarage mit separatem Werkstattbereich und Bühnenraum für Handwerk oder Hobby 
 Carport mit zwei Stellplätzen 
 Zusätzlicher Außenstellplatz sowie weitläufiger Hofbereich

Lage

72820 Sonnenbühl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Genkingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sonnenbühl im Landkreis Reutlingen und liegt auf der sonnigen Hochfläche der Schwäbische Alb. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Städte Reutlingen und Tübingen (ca. 20–25 km), die vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Eine solide Infrastruktur gewährleistet eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Bäckerei, Metzgerei und weitere Dienstleister) sind im Ort sowie in der Gesamtgemeinde vorhanden.

Kindergarten sowie Grund-, und Werkrealschule befinden sich direkt in Genkingen, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke sichergestellt; Kliniken und spezialisierte Einrichtungen befinden sich in Reutlingen und Tübingen.

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht Genkingen zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Lebensqualität.

Sonstiges

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen. Sie entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Gegebenheiten.

Anbieter

Reutter Immobilien GmbH Hauptstraße 11, 72525 Münsingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Sabrina Schwarz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung