Altbauklassiker mit Charme: Großzügige 4,5 Etagenwohnung mit Balkon in LU-Süd!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

140 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

315.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

In einem stilvollen, um die Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Ludwigshafen-Süd präsentiert sich diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss als harmonische Verbindung aus historischem Flair und solider Substanz. Das Gebäude, ca. aus dem Jahr 1910, steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine klassische Architektur sowie eine überschaubare Eigentümerstruktur mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen auf gehobenem Niveau. Hohe Decken, charakteristische Altbaudetails sowie ein durchdachter Grundriss verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der an die Küche angrenzende Balkon dar, der sich ideal für einen morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden im Freien anbietet und den Wohnkomfort auf angenehme Weise ergänzt. Die Ausstattung umfasst eine Kombination aus Parkett-, Holzdielen-, Fliesen- und PVC-Böden, die den unterschiedlichen Räumen jeweils eine eigene Note verleihen und den klassischen Altbaucharme unterstreichen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster stammen aus den 1980er-Jahren. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus ca. dem Jahr 2000. Diese Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber klassischer Altbauten, die den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und zugleich Raum für individuelle Modernisierungsideen suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Grundriss

Ausstattung

Abstellkammer
Parkett
Fliesen
PVC
Vollunterkellert

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten, mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau oder dem Wilhelm-Hack-Museum, welche das Kulturbedürfnis auseichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Ludwigshafen Süd gehört mit ca. 19.000 Einwohnern zum beliebtesten Stadtteil. Prunkvolle Stadtvillen, charmevolle Altbauten, zeitlose Architektur, aber auch Neubauten rahmen das Stadtbild von Ludwigshafen-Süd. Dazu gehört auch die lebhafte Stadtmitte von Ludwigshafen mit dem Berliner Platz als zentraler Mittelpunkt. Von hier aus ist man bestens mit dem RNV und der Deutsche Bahn vernetzt. Die City hat neben einem Einkaufszentrum - der Rheingalerie - natürlich auch kulturell einiges zu bieten – z.B mit dem Wilhelm-Hack Museum. Dank des Gesundheitszentrums „Lusanum“ sind Ärzte in einem Haus vereint, welches fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen ist. Auch für Entspannung ist gesorgt – vom Stadtteil Lu-Süd erreicht man das Rheinufer in wenigen Gehminuten. Events wie Kultursommer und Straßentheaterfestival locken seit Jahren viele Besucher von nah und fern an und machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 67061 Ludwigshafen am Rhein

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Ludwigshafen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/ludwigshafen (Website)
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