Gründerzeit-Kulturdenkmal - Altbau-Charme trifft auf preisgekrönte Kernsanierung!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 4

Wohnfläche ca.

111 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

529.000 €

Hausgeld

275,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Mieteinnahmen pro Monat

1.496 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2008

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims - der Schwetzingerstadt - präsentieren wir Ihnen diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines ausgezeichnet sanierten Gründerzeit-Kulturdenkmals aus dem Jahr 1901. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Einheiten und zeichnet sich durch ein diskretes, gepflegtes Umfeld aus.

Im Jahr 2008 wurde das Objekt mit großem Aufwand und architektonischem Feingefühl umfassend kernsaniert. Für die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und Energieeffizienz erhielt das Gebäude den 1. Preis „Effizienzhaus“. Die Primärenergieeinsparung von rund 86 % sowie die Energieklasse A unterstreichen den nachhaltigen Anspruch.

Die Altbauwohnung verfügt über ca. 111 qm und eine klar strukturierte Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit stilvollem Straßen-Balkon sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum großen Südwest-Balkon, ausgerichtet zum begrünten Innenhof. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ausgewählte Materialien wie Parkett, LED-Spots sowie eine Deckenhöhe von etwa 2,80 m prägen das Raumgefühl. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung und die Beheizung über Fernwärme entsprechen heutigen technischen Standards. Ein großzügiger, trockener Kellerraum ergänzt das Angebot.

Die Einheit ist seit 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 1.496,-. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten möglich. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Aufnahmen der privaten Räume veröffentlicht.


Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Baujahr 1901
• Deckenhöhe 2,8 m 
• Wohnzimmer mit Straßenbalkon, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit großem Südwest Balkon
• Eichenparkett in den gesamten Wohnräumen
• 1 Tageslicht-Duschbad mit zusätzlicher Wanne 
• 1 separates WC 
• Zentralheizung über Fernwärme
• Waschküche im Keller
• Überdachter Abstellplatz für Fahrräder im Innenhof
• 1 geräumiger und trockener Kellerraum

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude und Wohnung (2008):
• Aufwendige, denkmalgerechte Kernsanierung des gesamten Gebäudes 
• Ausgezeichnet mit dem 1. Preis „Effizienzhaus – Energieeffizienz & Architektur“
• Nachhaltiges Energiekonzept mit ca. 86 % Primärenergieeinsparung (E-Klasse A)
• Stilvolle Fassadenrestaurierung und Erhalt historischer Bauelemente
• Neue Holzfenster nach historischem Vorbild mit Isolierverglasung
• Sanierte Balkone sowie neu geschaffene Süd-/West-Außenflächen
• Komplett erneuerte Haustechnik inkl. Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallationen
• Anschluss an moderne Fernwärmeversorgung
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
• Hochwertiger Innenausbau mit Echtholzparkett und aufgearbeiteten Altbauelementen
• Umfassende Schall- und Brandschutzmaßnahmen für zeitgemäßen Wohnkomfort

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Rheinhäuserstraße befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Lage der Mannheimer Schwetzingerstadt - einem der lebendigsten und zugleich beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, urbaner Lebensqualität und einer gewachsenen Infrastruktur. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die das Viertel zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt machen. Die Nähe zum Mannheimer Wasserturm sowie zur Innenstadt unterstreicht die besondere Lagequalität und ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ein weiterer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig bestens erschlossen. Die Kombination aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Kozlowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
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