Ein Haus zum Wohlfühlen mit Wintergarten, Balkon und separater Garage

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

308 m²

Bezugsfrei ab

ca. Juli 2026

Zimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

325.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

233,74 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seinen guten Zustand und eine warme, einladende Atmosphäre. 
Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie von den Eigentümern mit großer Sorgfalt in Stand gehalten - nun bietet sich die Gelegenheit, dieses Zuhause in neue wertschätzende Hände zu übergeben.

Das Erdgeschoss besticht durch einen Wohnbereich mit direktem Zugang zum nachträglich errichteten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt ganzjährig zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die gepflegte Einbauküche in der Wohn-/Essküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie zwei weitere Zimmer. Diese bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.

Ein zusätzlich ausgebautes Dachzimmer im Dachgeschoss erweitert nun die Nutzungsmöglichkeiten als wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche und schafft weiteren Raum für individuelle Bedürfnisse (nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten).

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen, darunter Vorrats- und Abstellräume, eine Waschküche sowie ein Öllager. Eine separate Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Grundriss

Ergänzende Links

• Mehr Infos

Ausstattung

Ausstattungs-Merkmale u. a.:

* Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (2001) 
* neuwertiger Öl-Kachelofeneinsatz (2020, Buderus Logaflame
  HLV115, 7,5 kW) zur Beheizung des Hauses über Warmluftkanäle 
* Warmwasserversorgung über Elektro-Boiler 
* Wintergarten mit direktem Wohnzugang 
* Balkon am Schlafzimmer 
* separates Gäste-WC 
* Vollunterkellerung

Lage

72636 Frickenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das gepflegte Reihenhaus ist gut erreichbar, in natur-/waldnaher Randlage von Tischardt, einem Ortsteil von Frickenhausen.

Die Grundstücksfläche umfasst neben dem bebauten Teil auch ein separates, vor dem Haus liegendes Grundstück, das derzeit als Gartenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einen Anteil an einem Gemeinschaftsweg und die eigene Garage auf separatem Flurstück.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 233,74 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1968

Anbieter

GARANT Immobilien AG Büro Göppingen Ulmer Straße 123, 73037 Göppingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION GARANT Immobilien Büro Göppingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung