Exklusive-luxuriöse 5 1/2 Zimmer Penthouse mit traumhafter See- und Bergsicht in ruhiger Sonnenlage

Informationen

Typ

Penthouse

Wohnfläche ca.

227 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

1.320.000 €

Provision für Käufer

2,38%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2022

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

14,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einem 6-Familienhaus mit traumhafter See- und Bergsicht in Friedrichshafen-Ailingen vereint großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau mit zeitloser Eleganz und modernster Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 227 m² erstrecken sich fünf lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide, großes sehr gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche / Badewanne und Zugang auf die große Aussichtsterrasse. Des weiteren zwei Kinder-/Gästezimmer mit separatem Tageslichtbad und ein Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Berg- und Seesicht , die ganztägig Sonne bietet und einen beeindruckenden Panoramablick eröffnet. Für die Beschattung sind zwei elektrische Markisen mit Windwächter eingebaut.
Bei Einbruch der Dunkelheit genießen Sie den Sonnenuntergang  – ein Ausblick, der jeden Moment besonders macht.

Die hochwertige Innenausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Hochwertige Vinylböden und Fliesen setzen stilvolle Akzente und verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Die moderne große Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Hauswirtschaftraum sowie ein separates Gäste-WC für den nötigen Komfort im Alltag sorgen.

Dank der barrierefreien Zugangs und mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Penthouse Wohnung für jede Lebensphase bestens geeignet. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Das Penthouse präsentiert sich in neuwertigen Zustand und punktet mit einer durchdachten und sehr guten Ausstattung, sowie nachhaltigen Wärmepumpenheizung, diese effizient, umweltbewusst und zukunftssicher ist. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großer Carport mit Stromanschluss und der Möglichkeit zur einer Garage auszubauen, sowie ein Außenstellplatz bereit.

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint urbanen Komfort, zeitgemäße Nachhaltigkeit und luxuriöses Wohngefühl, eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

Ausstattung Wohnzimmer
- RGBW Led Beleuchtung für indirektes Licht diese Strahlt die Decke von unten an
- Jalousie elektrisch
- Deckenventilatoren
- elektrische Vorhangschiene steuerbar über Taster oder App
- RGBW LED Beleuchtung des Vorhanges
- Loft Türen
- TV Wand
- 8 m Fensteröffnung auf Terrasse
- Sicht Gebälk
- Einbauspots

Ausstattung Küche
- sehr hochwertige Einbauküche
- Kühlschrank in Wand eingelassen
- Licht Spot Strahler
- Hauswirtschafsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Tageslichtbad
- Begehbare Dusche mit Handbrause , Regenfallkopf, Wasserfall, Rückenbrausen, Sitzfläche
- Einbauspots, Lichtkonzept
- Badewanne, Waschbecken, Spiegelbeleuchtung
- Zugang auf die Dachterrasse

Allgemein
- smart Steuerung von überall aus (Loxone)
- Licht , Heizung, Beschattung , elektrische Vorhänge, Türsprechanlage, Alarm
- Beleuchtungskonzept in den Räumen
- Lichttaster alle über Touch-Funktion und haben ein integriertes Licht das leicht nach unten scheint
- Wohnungseingangstüre mit Code Öffner
- Dachfenster mit elektrischen Rollladen
- zwei elektrische Markisen mit Windwächter auf der Dachterrasse
- Wohngebäude in Massivbauweise mit gedämmten Ziegel mit Mineralwolle 
- breite und bodentiefe Fenster mit Schiebetüren zu der großen Dachterrasse
- 3-fach isolierte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung mit Jalousien und Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wände Glattputz für edle Optik 
- Waschraum und Fahrradraum
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- barrierefrei durch großen Aufzug direkt in die Penthouse-Wohnung  (rollstuhlgerecht)

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Penthousewohnung liegt in ruhiger und sonniger Aussichtslage in zentraler Lage in Ailingen mit schöner See- und Bergsicht. Die Gemeinde Ailingen wird auch als Obstgarten am Bodensee bezeichnet, bietet ein umfassendes Angebot an Nahversorgung und Dienstleistungen, dazu ein reges Vereinsleben. Ailingen ist die größte Ortschaft der Stadt Friedrichshafen, bietet zahlreiche Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten in herrlicher Lage inmitten der Natur.

Sonstiges

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Anbieter

BARNER Immobilien Eisenbahnstr. 24, 88212 Ravensburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Markus Barner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.barner-immobilien.de (Website)
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