Modernes Einfamilienhaus für Tageslicht-Liebhaber in ruhiger Lage von Kleinfischlingen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

262,38 m²

Grundstücksfläche ca.

670 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

825.000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2009

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

39,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kleinfischlingen.

Das im Jahr 2009 errichtete Haus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit und seine großen Fensterflächen zum Garten. Hochwertiger Eichenparkett, maßgefertigte Einbauschränke und ein wasserführender Kaminofen unterstreichen die gehobene Ausstattung.

Die Kochinsel mit modernen Geräten, Fliesenboden und Blick zur West-Terrasse, bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Über eine stilvolle beleuchtete Treppe aus Roteiche gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei helle Kinderzimmer (je ca. 17 m²) sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und die Empore, welche für ein angenehmes Lichtkonzept sorgt.

Das DG wurde 2024 mit neuem Eichenparkett sowie maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Zusätzlich wurde durch eine Wand ein weiteres Schlafzimmer mit Bad geschaffen - die Etage eignet sich daher ideal als Homeoffice / -Gym und Gästebereich.

Der liebevoll gestaltete Garten, die Terrasse nach Osten und schöne Sandsteinmauern laden zum Entspannen ein. Im hinteren Bereich befinden sich Garten- und Gewächshaus sowie ein Hochbeet.

Der gepflasterte Hof bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Fahrräder und Werkzeug können bequem im Hobby- / Lagerraum untergebracht werden.
Ein besonderes Highlight ist die über der Garage gelegene, potenzielle Einliegerwohnung, perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.

Das Haus wird nachhaltig durch Erdwärme und Solartechnik, sowie den wasserführenden Kaminofen beheizt.

Grundriss

Ausstattung

Haus:
- Solaranlage
- Wasserführender Kaminofen
- Erdwärme-Heizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- programmierbare Rollläden
- Innenwände neu gestrichen (Sommer 2024)
- Einbauküche mit Kücheninsel
- Parkettböden (Eiche 2009 & 2024 im DG)
- Einbauschränke
- schwenkbares Fernsehsideboard
- Echtholztreppe (Roteiche)
- Einbauschränke DG (2025)

Garage:
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Hobbyraum
- Einliegerwohnung (Ausbau vorbereitet & genehmigt)

Außenanlage:
- Fassadenreinigung (2024)
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Hochbeet
- indirekte Bodenbeleuchtung
- Regenwasserzisterne zur Bewässerung des Gartens

Lage

67483 Kleinfischlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kleinfischlingen ist eine kleine, idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit rund 300 Einwohnern und typisch pfälzischem Dorfcharakter. Geprägt vom Weinbau und einer gewachsenen Ortsstruktur mit einer gesunden Mischung aus historischen und modernen Gebäuden, bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage zwischen Rheinebene und dem Pfälzerwald.

Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Edesheim, weiterführende Schulen sowie ein breites Bildungsangebot sind in Edenkoben, Landau und Neustadt vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Infrastruktur finden sich ebenfalls in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die nächstgelegenen Städte sind Edenkoben (ca. 5 km), Landau in der Pfalz (ca. 9 km) und Neustadt an der Weinstraße (ca. 11 km). Über die nahegelegene A65 sowie die B272 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, wie z.B. nach Mannheim (ca. 42km), Karlsruhe (ca. 47,5km) und Frankfurt (ca. 125km). Bahnhöfe in Edesheim und Edenkoben sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

Für die effiziente Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Gerne stehen wir für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer 0157 30835916 zur Verfügung.

Die Angaben basieren auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber / unserer Auftraggeberin erhalten haben. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin, die angegebene Courtage an Carlo Leibeck Immobilien (Cazale Immobilien) zu bezahlen.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Markierungen in Bildern lediglich zur Orientierung dienen und keine offiziellen Grundstücksgrenzen, oder Eigentumsverhältnisse darstellen.

Anbieter

Cazale Immobilien Hainbachstraße 30b, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Carlo Leibeck

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung