- Räume zum Leben - Das Reiheneckhaus für die Familie

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Wohnfläche ca.

144 m²

Grundstücksfläche ca.

180 m²

Bezugsfrei ab

Sommer 2026

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

589.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2006

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

44,14 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Funktionalität legen.

Die ca. 144 m² große Wohnfläche des Hauses verteilt sich über mehrere Etagen und ermöglicht vielseitige Gestaltungs-, Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang in den Garten bietet. Der angrenzende Wintergarten sorgt ganzjährig für zusätzlichen Wohnkomfort und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet – ein idealer Ort zum Lesen, Träumen und Entspannen zu jeder Jahreszeit. 

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem steht auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt diese Etage und gewährt einen schönen Rückzugsort im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich auch flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist hierbei ein maßgefertigter Einbauschrank in einem der Zimmer, der die gesamte Raumhöhe optimal ausnutzt und viel praktischen Stauraum liefert.

Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich: Hier stehen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie zwei Kellerräume zur Verfügung, die ideal als Werkstatt sowie Lager- oder Wäscheraum genutzt werden können.

Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt. Praktische Details, wie eine abschließbare Aufbewahrungsbox im Garten, eine Fahrradbox direkt am Haus sowie eine dezent integrierte Mülltonnenbox vor dem Haus, sorgen für Ordnung und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus für Familien: Innerhalb der Wohnanlage befindet sich ein Spielplatz, der kurze Wege und unbeschwerten, autofreien Spielspaß für Kinder ermöglicht.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und angenehmer Wohnlage verbinden möchten.

Grundriss

Lage

72827 Wannweil

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wannweil, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Reutlingen. Das überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine familienfreundliche Atmosphäre und Infrastruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Das Wohngebiet liegt am Waldrand und bietet damit einen schnellen Zugang zu vielen Aktivitäten und Freiraum in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in den Ortskern (5 Minuten), wo sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedenen Ärzte befinden.

In diesem überschaubaren Ort sind die Wege zu den Kindertagestätten, zur Grundschule sowie den Vereinen, der Turn- und Schwimmhalle kurz und einfach. Das Auto kann öfter mal in der Garage stehen bleiben.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Reutlingen und Tübingen und ist Teil der wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb. Beide Städte sind in weniger als 20 Minuten, ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus erreichbar. Selbst mit dem Fahrrad ist man über das gut ausgebaute Radnetz auch in ca. 20. Minuten in beiden Städten, wo Sie ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten erwartet.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (zum BUS in 5min., zum Bahnhof in 10 min.) sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, des Flughafens und der gesamten Metropolregion Stuttgart.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnahes Wohnen schätzen.

Sonstiges

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Anbieter

Debeka Bausparkasse AG Debeka-Platz 2, 56073 Koblenz

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Weckerlein

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters