Viel Platz. Viele Optionen. Ein Haus, das mehr kann!

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Wohnfläche ca.

169 m²

Nutzfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

651 m²

Zimmer

9

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

398.500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1995

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

279 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Wohnen, Arbeiten, Vermieten – vielseitiges Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz

Viel Platz, flexible Nutzung und echtes Entwicklungspotenzial: Dieses Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900, umfassend modernisiert 1995) wurde neu und marktgerecht positioniert und richtet sich an Käufer, die mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen.

Auf rund 169 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Kombination aus offenem Wohnen, separaten Nutzungseinheiten und zusätzlichen Ausbaureserven.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Sichtbare Holzbalken, massive Böden und ein Kachelofen sorgen für eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Die angrenzende Landhausküche ist funktional integriert.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerieebene über dem Wohnbereich – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, praktische Nebenräume sowie ein Gäste-WC. Diese Aufteilung ermöglicht bei Bedarf auch ebenerdiges Wohnen.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.

Im Untergeschoss steht eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küche und Bad zur Verfügung – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur (Teil-)Vermietung.

Außenbereich & Nebengebäude
Die ehemalige Stallung wird aktuell als Werkstatt genutzt. Die angrenzende Scheune mit ca. 120 m² Nutzfläche bietet erhebliches Potenzial – sei es als Lagerfläche, Hobbybereich oder perspektivische Ausbaureserve (je nach Genehmigung).

Der rückwärtige Garten ist geschützt gelegen und bietet mit Terrasse, Freisitz und Loggia einen angenehmen Außenbereich mit Privatsphäre.

Grundriss

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Übernahme kurzfristig möglich
- Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur
- „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Kernsaniert im Inneren
- PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden

Besondere Merkmale
* Kein Denkmalschutz – volle Gestaltungsfreiheit
* Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
* Scheune mit ca. 120 m² Nutzfläche
* Werkstattbereich vorhanden
* Galerieebene als zusätzlicher Wohn-/Arbeitsbereich
* Kachelofen für behagliche Wärme
* Garten mit hoher Privatsphäre

Lage

72770 Bronnweiler, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bronnweiler ist der kleinste der zwölf Stadtteile (Bezirke) der Kreisstadt Reutlingen im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg mit ca. 1.000 Einwohnern. Er ist bekannt für sein mittelalterliches Ortsbild, seine gut erhaltene romanisch-gotische Marienkirche und den Aussichtspunkt Käpfle. Die Gemeinde ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen und öffentlichem Nahverkehr. In Bronnweiler gibt es einige grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Dorfladen und eine Metzgerei. Für größere Einkäufe finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt von Reutlingen zahlreiche Supermärkte und weitere Geschäfte. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit und Freizeit. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem sehr komfortabel macht.

Anbieter

Volksbank Mittlerer Neckar eG Schillerplatz 7, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Danijel Horvatic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.v-mn.de (Website)
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