Einfamilienhaus mit ELW aus Nachlass in Tübingen-Österberg

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

163 m²

Nutzfläche ca.

163 m²

Grundstücksfläche ca.

828 m²

Bezugsfrei ab

24.4.2026

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.080.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1991

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

342,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das schöne, zweistöckige Einfamilienhaus, mit einem großen Balkon sowie mit einer Einliegerwohnung und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, steht ab sofort zum Verkauf. 
 
Das großzügige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen und großen Aussichtsbalkon (8 x 2 qm) in Westlage. Der Balkon ist teilweise überdacht. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein gut erhaltener Stäbchenparkettboden.

Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang von außen. Diese ist 58 qm groß, besitzt einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, Bad und Küche. Über den Flur und über das Wohnzimmer gelangt man auf eine große Gartenterrasse und den Garten hinterm Haus.

Das zur Zeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss hat eine Grundfläche von 106 qm und einen eigenen Südwest-Balkon, von dem man einen wunderbaren Blick auf Tübingen hat. Das Giebeldach hat einen Winkel von je 30 Grad; ein ausgebautes Dachgeschoss, insbesondere unter Einfügung einer langen Dachgaubenreihe, wäre deshalb bestens bewohnbar und würde einen herrlichen Ausblick eröffnen.

Die zur Straße hin ebenerdige Garage ist voll unterkellert, dort gibt es reichlich Platz für Gartengeräte oder ähnliches. Der Carport grenzt unmittelbar an die Garage an. Vor Garage und Carport gibt es jeweils noch einen Stellplatz.
	
Das Gebäude ist dem Baujahr entsprechend durchschnittlich ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem mittleren Unterhaltungszustand mit den üblichen altersbedingten Gebrauchsspuren sowie weitgehend im Originalzustand aus dem Baujahr 1978.

Bitte keine Makleranfragen.

Weitere Dokumente

• Bauplan Erkeranbau
• Energieausweis
• Grundrisse

Lage

72074 Österberg, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus, das in Massivbauweise gebaut ist, befindet sich auf dem Tübinger Österberg. Dies ist ein reines, ruhiges Wohngebiet, das in Tübingen als gute bis sehr gute Wohnlage gilt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, es befindet sich in 50 m Entfernung eine Bushaltestelle, die die Anbindung per Elektrobus an die Stadt gewährleistet. Mit dem Auto ist die Altstadt von Tübingen in 5 Minuten zu erreichen. Ebenso ist die Altstadt auch fußläufig gut erreichbar. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Reimar Scheu

Weitere Informationen finden Sie unter: