Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Bürobereich und großem Garten in Grünwinkel

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

250 m²

Grundstücksfläche ca.

764 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

799.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57% (inkl. MwSt.) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

190,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes Architektenhaus aus dem Jahr 1964, das auf einem großzügigen, ca. 746 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage steht. Besonders hervorzuheben ist, dass der Bauherr selbst Architekt war und das Haus entsprechend durchdacht geplant hat – inklusive integrierter Büroräumlichkeiten im Untergeschoss, die ursprünglich als Architektenbüro genutzt wurden.

Das Haupthaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m² mit einer klaren und zugleich großzügigen Raumstruktur.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie sowohl das Untergeschoss als auch ein Gäste-WC erreichen. Weiter gelangen Sie in das zentrale Foyer mit offener Wendeltreppe aus Original Carrara-Marmor, das als Herzstück des Hauses fungiert. Von hier aus erschließen sich die Küche, das Esszimmer sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher, abgesetzter Kaminecke. Zudem besteht vom Foyer aus ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Neben drei Kinderzimmern stehen ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon, der sowohl vom Flur als auch direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, rundet diese Ebene ab.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet auf ca. 155 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen sowie dem Technik- und Heizraum befinden sich hier großzügige Büroräumlichkeiten, die sich ideal für freiberufliche Tätigkeiten oder ein Homeoffice eignen.

Das Haupthaus steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung, Modernisierung oder auch eine sofortige Eigennutzung.

Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche ausgebaut. In diesem Zuge wurde auf der Gebäuderückseite ein zusätzliches Treppenhaus mit eigenem, separatem Zugang errichtet, sodass eine klare Trennung zwischen Haupt- und Einliegerwohnung gegeben ist.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei Balkone. Sie ist seit dem 01.02.2001 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. 

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Eine Garage mit elektrischem Tor, die im Jahr 2020 modernisiert wurde, ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort.

Dieses vielseitige Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, Arbeiten unter einem Dach sowie attraktive Vermietungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder auch Selbstständige mit Platzbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Grundriss

Ergänzende Links

• Instagram
• Webseite

Ausstattung

*Baujahr 1964
*Solide Massivbauweise
*Architektenhaus (vom Bauherrn selbst geplant)
*Großzügiges Grundstück mit ca. 746 m²
*Ca. 175 m² Wohnfläche im Haupthaus (Erd- und Obergeschoss)
*Zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 75 m²)
*Ausbau des Dachgeschosses inkl. separatem Treppenhaus im Jahr 1990
*Ca. 155 m² Nutzfläche im Untergeschoss
*Ehemalige Büroräume im Untergeschoss (ideal für Homeoffice/Gewerbe)
*Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013
*2-fach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1993
*Garage mit elektrischem Tor (modernisiert 2020)
*8 cm Aufsparrendämmung
*Solarthermie auf dem Dach 
*Gedämmte innenliegende Außenwände im Haupthaus (Konstruktionsstärke einschließlich Putz = 8,5 cm)

Lage

76189 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.

Karlsruhe überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Zudem ist die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen optimal, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung