Wohnen mit Schlossblick - auch ideal zur Vermietung

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

105 m²

Nutzfläche ca.

20,5 m²

Grundstücksfläche ca.

70 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

127,87 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

- Wohnen mit Charakter, Potenzial und besonderem Flair -

In einer der gefragtesten Lagen an der Deutschen Weinstraße, im beliebten Ortsteil Neustadt-Hambach, befindet sich dieses charaktervolle Wohnhaus mit besonderer Ausstrahlung. 
Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege: 
Kita, Grundschule, Schwimmbad, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil, der sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste anspricht.

Das Haus aus ca. 1900 bietet auf rund 105 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das sich bewusst vom Standard abhebt. Statt beliebigem Wohnstandard erwartet Sie hier authentischer Altbaucharme:
niedrigere Türhöhen, schmale Fenster und eine teils verwinkelte Raumstruktur schaffen eine Atmosphäre, die heute selten geworden ist.

Gerade diese Individualität eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als persönlicher Rückzugsort für Paare, als Zuhause für eine kleine Familie oder als attraktive Ferienimmobilie in einer touristisch gefragten Region.

| Raumaufteilung |

Im Erdgeschoss gelangen Sie in eine funktional und klar strukturierte Ebene.
Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein kompaktes Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für die Waschmaschine.

Das erste Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiges Tageslichtbad mit ca. 12 m², ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken, sorgt für Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Einbauküche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzboden, der die wohnliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein Büro, ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Ein besonderes Detail: Vom Büro aus gelangt man direkt auf die Dachterrasse. Diese ist etwa 6 m² groß, nach Südosten ausgerichtet und bietet einen Blick auf das Hambacher Schloss – ein stimmiger Ort für ruhige Momente am Morgen oder entspannte Abende.

| Zustand und Ausstattung |

In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen umgesetzt, unter anderem an Fenstern, Fassade und Dach (teilweise), die Haustür erneuert sowie die Dachterrasse ergänzt. Insgesamt besteht jedoch Sanierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Holzfenster, im Badezimmer wurden Kunststofffenster eingesetzt; zusätzlich sind zwei Dachflächenfenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2016.

Eine Übernahme der vorhandenen Möblierung ist grundsätzlich möglich und kann bei Interesse individuell abgestimmt werden – ideal für eine unkomplizierte Nutzung oder einen schnellen Start in die Vermietung.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht das Beliebige suchen, sondern das Besondere – mit Charme, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die dauerhaft gefragt bleibt.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Abrechnung 2025_0

Ergänzende Links

• Fink Immobilien
• Hambacher Schloss

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Baujahr: ca. 1900
- 3 Ebenen (EG, OG, ausgebautes DG)

Räume & Aufteilung:

Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Hauswirtschaft/Heizung
Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, großes Tageslichtbad (ca. 12 m²)
Dachgeschoss: Büro, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, zusätzliches WC

Highlights:

- Dachterrasse (ca. 6,5 m²), mit Südost-Ausrichtung, Blick auf das Hambacher Schloss
- Authentischer Altbaucharme (niedrigere Türen, schmale Fenster, verwinkelte Struktur)
Holzboden im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Ruhige, gefragte Lage in Neustadt-Hambach
Fußläufige Infrastruktur (Kita, Schule, Bäcker, Schwimmbad)
- Gasbrennwertheizung (Baujahr 2016)
- Möblierungsübernahme nach Absprache möglich
- Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung

Lage

Bildgasse 3, 67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Hambach – unterhalb des bekannten Hambacher Schlosses.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Die Südausrichtung bietet zudem sehr gute Lichtverhältnisse.

Hambach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Deutschen Weinstraße und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Kurze Wege im Alltag (ca. Luftlinie):

- Bäcker: ca. 80 m
- Supermarkt (Edeka): ca. 280 m
- Sparkasse: ca. 150m
- Theater: ca: 120m
- Friseur: ca: 100m
- Kindergarten / Kita: ca. 130 m
- Grundschule: ca. 400 m
- Schwimmbad: ca. 250 m
- Sportplatz / Sportverein: ca. 350 m
- Vinothek & Restaurants: ca. 100 -250 m

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender fußläufiger Versorgung und touristischer Attraktivität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine Ferienvermietung besonders interessant.

Sonstiges

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie auf zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere zu Flächenangaben, Baujahr, Ausstattung, Zustand, baurechtlichen Gegebenheiten sowie Nutzungsmöglichkeiten, wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Fink GmbH - Immobilien Muldhof 1, 67161 Gönnheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Linzenmeyer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.finkimmobilien.de (Website)
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