Gestalten Sie Ihr eigenes Meisterwerk - Genehmigter Dachspeicher im Jugendstiljuwel!

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etagenanzahl

6

Wohnfläche ca.

141 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

4

• Aufzug
• Keller

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provision für Käufer

2,98 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Vor der eindrucksvollen Sandsteinfassade dieses Jugendstilanwesens um 1900, in absoluter Toplage der Mannheimer Oststadt - nur wenige Schritte vom Wasserturm entfernt, zeigt sich klassische Architektur auf höchstem Niveau. Hinter der detailreich gestalteten Fassade mit Erkern, Stuckornamenten und geschwungenen Balkonen eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Das Gebäude wurde 2024 in Wohneigentum aufgeteilt und bietet die Möglichkeit, einen genehmigten Dachspeicher mit rund 141 qm geplanter Wohnfläche zu erwerben und individuell auszubauen. Für den Speicher liegt eine Baugenehmigung (09/2025) vor, inklusive Ausbau zu Wohnraum mit zwei Loggien sowie der Option, eine oder zwei Wohneinheiten zu realisieren. Ein Aufzugseinbau ist für Sommer 2026 vorgesehen und erhöht sowohl den Komfort als auch die langfristige Wertstabilität deutlich.

Die kalkulierten Innenausbaukosten für den Dachspeicher mit gehobenen Ausbaustandard belaufen sich schlüsselfertig auf rund EUR 400.000. Die vorliegenden Visualisierungen veranschaulichen mögliche Ausbaukonzepte im modernen Loftstil und haben rein exemplarischen Charakter. Sie sind nicht verbindlich. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der Baugenehmigung realisierbar.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Prachtvolle historische Jugendstillfasse (Denkmalschutz) 
• Neuer Lift wird 2026 eingebaut, hält in den Zwischenetagen ab 1.OG bis zum 4. OG
• Zentralheizung über Fernwärme 
• Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Gemeinschaftsgarten
• Geräumiger Kellerraum

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Jugendstilhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Mannheimer Oststadt - nur rund 170 Meter vom prachtvollen Friedrichsplatz mit dem Wahrzeichen der Stadt, dem Wasserturm, entfernt. Der Friedrichsplatz mit seinen eleganten Jugendstil-Arkaden gilt als einer der schönsten Plätze Deutschlands und verleiht dem Viertel ein unverwechselbares, repräsentatives Flair. Stilvolle Altbauten prägen das anspruchsvolle Straßenbild dieser zentrumsnahen Wohnlage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, Cafés sowie kulturelle Highlights liegen nur wenige Schritte entfernt. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle Mannheim, das Nationaltheater sowie der herrliche Luisenpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese exklusive Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und charmantes Stadtflair - ein Wohnumfeld, das in Mannheim zu den besten Adressen zählt.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Kozlowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
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