Sehr gepflegte 3 ZKB, Balkon, bezugsfrei Juli 2026!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

67,2 m²

Nutzfläche ca.

6,74 m²

Bezugsfrei ab

01.07.2026

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

249.900 €

Hausgeld

350,00 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1945

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien.

Auf ca. 67,2 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend gehobenen und gepflegten Zustand. Übliche, leichte Gebrauchsspuren sind vorhanden, beeinträchtigen jedoch keinesfalls den sehr guten Gesamteindruck.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch zur freien Neuvermietung.

Im Kaufpreis enthalten ist das vorhandene Inventar der Wohnung. Dies umfasst insbesondere die Einbauküche, die Möblierung des Schlafzimmers einschließlich Bett und Kleiderschrank, sowie die Einrichtung des Wohnzimmers, bestehend aus Sofaecke, Sideboard und Hochschrank.

Sämtliche vorgenannten Möbelstücke werden mitverkauft und sind Bestandteil des Kaufpreises.

Grundriss

Ausstattung

Ausstattung

* 3 Zimmer mit guter Raumaufteilung
* Balkon
* Kernsanierung im Jahr 2016
* Gepflegter, moderner Zustand
* Fernwärme
* Eigener Kellerraum
* Ruhiges Mehrfamilienhaus (6 Parteien)
* Helle Wohnräume

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mannheim-Neckarau, einem der gefragtesten Stadtteile im Mannheimer Süden.

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Mannheim-Neckarau befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Mannheim, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Studierenden und Mitarbeitern – gegeben ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig bietet Neckarau zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 67,2 m²
* Zimmer: 3
* Etage: 1. Obergeschoss
* Bauart: Mehrfamilienhaus (6 Parteien)
* Heizung: Fernwärme
* Energieausweis: vorhanden
* Bezugsfrei ab: 01.07.2026

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Kaufpreis

249.900 €

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Sonstiges / Kapitalanlage

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage:

* Attraktive Lage mit stabiler Nachfrage
* Nähe zur Hochschule Mannheim
* WG-geeigneter Grundriss
* Sehr gute Vermietbarkeit
* Bezugsfrei → flexible Mietgestaltung

Eine monatliche Kaltmiete im Bereich von ca. 900 € bis 1.000 € ist je nach Vermietungsstrategie realistisch. Bei WG-Vermietung kann die Rendite zusätzlich gesteigert werden.

Anbieter

Immocenter Mannheim R 1 16, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Emre Kaya

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung