Kernsaniert: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus auf der Parkinsel

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

5 von 5

Wohnfläche ca.

40,34 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

165.000 €

Hausgeld

196,72 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

129 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 und liegt auf der Parkinsel – einer der begehrtesten Wohnlagen Ludwigshafens. Die Wohnfläche umfasst etwa 40,34 m² und bietet eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung wurde umfassend saniert. Die Modernisierungen beinhalten unter anderem:

- vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Unterverteilung, Sicherungskasten und FI-Schalter
- Strangsanierung für Badezimmer und Küche (Wasser- und Abwasserleitungen)
- neue Sanitärobjekte
- neuer Bodenbelag mit passenden Sockelleisten
- Wand- und Deckenarbeiten mit Glattputz
- neue Türzargen und Innentüren

Die Lage, die kompakte Größe und die sorgfältige Modernisierung machen das Objekt sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine Vermietung als Kapitalanlage interessant.

Ergänzende Links

• Homepage Schulz Immobilien
• Ratgeber & Checklisten

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung – Parkinsel, Ludwigshafen am Rhein

Quartier und Bebauung

Die Parkinsel gehört zur Südlichen Innenstadt Ludwighafens und ist ein Mix aus Wohnviertel gehobener Prägung, alten Villen, Auenwald und Hafenbereichen. Historisch war sie Teil des Mundenheimer Wäldchens, heute prägen Parkanlagen, alte Bäume und Uferbereiche das Bil

Die Einwohnerzahl der Parkinsel liegt bei rund 1.400 Personen, was sie zu einem kleinen, überschaubaren und ruhigen Stadtteil macht. Im Vergleich: Ludwigshafen insgesamt hat etwa 177.000 Einwohner und eine hohe Bevölkerungsdichte; die Parkinsel bietet dadurch mehr Raum, mehr Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe. 

Entfernung & Infrastruktur rundum

Einkaufsmöglichkeiten: In der Parkinsel selbst gibt es nur wenige Geschäfte. Bewohner nutzen Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister in den angrenzenden Teilbereichen der Südstadt und der Innenstadt, die fußläufig oder mit kurzem Bus-/Straßenbahnschritt erreichbar sind. 
Kindergärten und Schulen: Es existiert ein privater Kindergarten „Parkinsel“ (Schwanthaler Platz 18). Für die Grundschule ist z. B. die Erich Kästner Grundschule relevant, die Aktivitäten auf der Parkinsel durchführt. Höhere Schulen sind mit etwas Weg in den benachbarten Stadtteilen zu erreichen.
Verkehrsanbindung & öffentliche Nahversorgung

ÖPNV: Die Parkinsel ist an das Busnetz angebunden, u. a. die Buslinie 77 führt hierher, mit schneller Verbindung ins Zentrum Ludwigshafens. Durch die Nähe zur Innenstadt und Magistralen ist der öffentliche Verkehr ausreichend vorhanden, auch wenn einzelne Haltestellen oder Linien noch mit Verbesserungspotenzial diskutiert werden. 
Straßen & Lage: Die Parkinsel liegt direkt an Rhein und Hafen, mit guter Erreichbarkeit zu Straßen, Brücken und Verbindung nach Mannheim.
Medizinische Versorgung

Krankenhäuser: In der Nähe sind unter anderem St. Annastiftskrankenhaus in Mundenheim und St. Marien Krankenhaus in Gartenstadt erreichbar. Diese Einrichtungen bieten eine breite ärztliche Versorgung; von Notfallmedizin und Fachabteilungen bis hin zu Betreuung im Krankenhaus. 
Ärzte & Apotheken: Viele Ärzte und Apotheken sind in den angrenzenden Straßen und Stadtteilen verfügbar, in einem Umkreis von unter 2 km. Für Spezialärzte oder Kliniken muss man ggf. etwas weiter fahren, insbesondere in Richtung Stadtzentrum oder Mannheim.
Klima & Wetter

Die durchschnittliche Jahresmitteltemperatur in Ludwigshafen liegt bei etwa 12 °C. Die Sommermonate bringen Höchstwerte um 25-26 °C, die Winter sehr mild, mit gelegentlichem Frost. Regen fällt übers Jahr verteilt, die Sommermonate können etwas feuchter sein. 
Sicherheit 

Für die Parkinsel speziell gibt es keine öffentlich ausgewiesenen Daten, aber der Stadtteil gilt als einer der ruhigeren und gehobenen in Ludwigshafen; die Einwohnerzahl klein, das Ambiente eher vornehm und zurückgezogen. 
Freizeit & Grünflächen

Natur & Naherholung: Der Stadtpark auf der Parkinsel erstreckt sich auf ca. 28 Hektar und liegt direkt am Rhein. Er bietet bewaldete Bereiche, Altholz-Auen, Uferwege, Plätze zum Spazieren und Verweilen. 
Kultur & Veranstaltungen: Auf der Parkinsel findet jährlich das Festival des Deutschen Films statt, inklusive Verleihung des Deutschen Filmkunstpreises. 
Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Uferpromenade, Spazier- und Joggingwege, gastronomische Angebote in direkter Umgebung, Hafen- und Wasserblicke machen Freizeit im Freien einfach erreichbar.

Sonstiges

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Anbieter

A.Schulz Immobilien Rheinhäuserstr. 3, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Johannes Wohlfarth

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http://www.schulz-immobilien-ma.de (Website)
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