Wohnen mit Park-Charakter: Großzügiges Familienglück in Landau-Mörlheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

207 m²

Nutzfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

1.585 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2007

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

192 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Am südlichen Ortsrand von Mörlheim wartet ein Wohntraum auf Sie, der vieles vereint: Ruhe, Weitläufigkeit und echtes Potenzial. Wer Platz zum Entfalten sucht, wird sich in dieses freistehende Einfamilienhaus auf seinem beeindruckenden, 1.585 m² großen Grundstück sofort verlieben.

Ein Haus mit Möglichkeiten
Das 1971 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Auf insgesamt 207 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen mit sieben Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern. 
Das Besondere: Das Dachgeschoss lässt sich mit wenig Aufwand in eine eigenständige Wohneinheit verwandeln. 
Ob Sie also als große Familie unter einem Dach leben möchten, Generationen verbinden wollen oder das Obergeschoss perspektivisch vermieten möchten – dieses Haus wächst mit Ihren Plänen.

Ihr privates Paradies im Freien:
Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos das riesige Südgrundstück. Mit seinem alten Baumbestand und dem Bambus wirkt es wie ein privater Park. 
Die große Südterrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, und im weitläufigen Garten findet jeder zu jeder Tageszeit seinen persönlichen Lieblingsplatz in der Sonne. 
Auch der nördliche Bereich am Haupteingang bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die Großzügigkeit des Areals.

Durchdacht bis ins Detail...
Viel Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich, während das Garagengebäude mit angrenzender Werkstatt Raum für Ihre Hobbys oder Projekte schafft. 
Die Hofeinfahrt mit zwei Stellplätzen und der Vorgarten runden den positiven Gesamteindruck ab. Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei.

Haben wir Ihre Neugier geweckt?
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Gestaltungsmöglichkeiten. 

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

- massive grundsolide Bauweise
- Ölzentralheizung (2007)
- Böden Marmor, Fliesen, Laminat
- 1585 qm großes Gerundstück
- Ortsrandlage mit großem Garten
- 207 qm Wohnfläche (2 Wohneinheiten EG, DG)
- Balkonanlage DG (2017 erbaut)
- voll unterkellert
- mehrere Garagen und Nebengebäude

und einige Besonderheiten mehr !

Lage

76829 Mörlheim, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mörlheim: Ländliche Idylle trifft urbane Nähe
Mörlheim, ein gewachsener und liebenswerter Stadtteil von Landau in der Pfalz, bietet die ideale Symbiose aus dörflicher Ruhe und städtischer Lebensqualität. Mit rund 1.050 Einwohnern erwartet Sie hier ein überschaubares, familiäres Umfeld, in dem man sich noch persönlich kennt.
Der Ort ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre, traditionellen Fachwerkhäusern und einer direkten Anbindung an die weitläufige, pfälzische Weinlandschaft. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren durch die Weinberge oder einfach die Ruhe im eigenen Garten genießen – hier findet man den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Perfekt angebunden:
Trotz des ruhigen, ländlichen Charakters müssen Sie auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt nicht verzichten. Die Landauer Kernstadt mit ihrem breiten Angebot an kulturellen Highlights, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer exzellenten Gastronomie ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Über die regelmäßig verkehrende Buslinie 508 sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, während die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen (BAB 65) auch für Pendler ideale Voraussetzungen schafft.

Ihr Lebensmittelpunkt:
Mörlheim ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die Wert auf eine intakte Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität legen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Geborgenheit eines kleinen Ortes und die volle Infrastruktur der Südpfalz-Metropole Landau direkt vor der Tür.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, daß die beigefügten Grundrisse leicht von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen ! Die eingezeichneten Möbelstücke sind nur visuelle Darstellungen.

Anbieter

Alexander Nau Immobilien Charles-de-Gaulle-Straße 25, 76829 Landau i. d. Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Nau

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-nau.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung