Einzigartiges Juwel mit historischem Charme, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und moderner Komfort

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Wohnfläche ca.

730 m²

Nutzfläche ca.

730 m²

Grundstücksfläche ca.

1.750 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

10

Anzahl Garage / Stellplatz

15 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1800

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2007

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Einzigartiges Anwesen mit historischem Charme und modernem Komfort.

In privilegierter Lage, eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Weinbergen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur und gehobener Wohnkultur. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.750 m² vereinen sich Geschichte, Romantik, Ästhetik und zeitgemäßer Komfort zu einem harmonischen Gesamtbild.
Das beeindruckende Haupthaus steht unter Denkmalschutz und erzählt die Geschichte vergangener Jahrhunderte auf eindrucksvolle Weise. Mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie 2007 aufwendig restauriert und der ursprüngliche Charakter bewahrt. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem der Einbau eines neuen Stahlskelett-Tragwerks, die vollständige Erneuerung der Elektrik, der Fenster, der Trockenbauarbeiten sowie sämtlicher medienführender Leitungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Fresken aus dem 18. Jahrhundert, die die Wände schmücken und jedem Raum eine unvergleichliche Atmosphäre verleihen. Diese historischen Kunstwerke wurden fachgerecht aufgearbeitet und bilden heute das Herzstück des Hauses.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 730 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusiver Familiensitz, repräsentativer Zweitwohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Hotellerie. Großzügige Räume, hohe Decken und stilvolle Details schaffen ein einzigartiges Raumgefühl.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein neueres Nebengebäude, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Hier verbinden sich klare Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem gelungenen Kontrast zum historischen Haupthaus. Beide Gebäude sind miteinander über eine Glasbrücke verbunden. Die aktuelle Nutzung beider Gebäudeeinheiten (Gastronomie) stellt nur eine der wirklich vielen benannten Nutzungsarten dar. Der ehemalige Ballsaal im Haupthaus, heute als gehobenes Restaurant genutzt, beeindruckt durch seine Großzügigkeit und sein stilvolles Ambiente – ein Ort, der Geschichte spürbar macht und gleichzeitig höchsten gastronomischen Ansprüchen gerecht wird.

Im Nebengebäude befindet sich die Gastronomieküche mit Personalräumen. Dieser Bereich ist geeignet für Gästezimmer, Atelier, Büro oder Wellnessbereich. Die Möglichkeit der Umnutzung reines Wohnen ist in beiden Gebäuden gegeben. 

Gewölbeweinkeller – ein Paradies für Genießer
Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Gewölbeweinkeller, der nicht nur optimale Bedingungen für die Lagerung edler Weine bietet, sondern auch durch unvergleichliche Liebe zum Detail bei der Restauration, eine einmalige Atmosphäre schafft. Auch hier befinden sich aufwendig restaurierten Fresken. Dieser Gewölbekeller, ein Ort der die Verbindung zur umliegenden Weinregion perfekt widerspiegelt.

Wunderschön angelegter Garten
Der liebevoll gestaltete Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum Verweilen ein. Gepflegte Grünflächen, idyllische Rückzugsorte und ausgewählte Bepflanzungen schaffen eine Oase der Entspannung und bieten zugleich Raum für repräsentative Anlässe.


Fazit:
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, architektonische Einzigartigkeit und modernen Komfort auf hohem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Geschichte, Lage legen, sowie für Investoren, Liebhaber historischer Immobilien und Visionäre gleichermaßen.. 
Hier vereinen sich Kulinarik und Wein, Tradition und Moderne, Romantik und Komfort zu einem unvergleichlichen Gesamtbild.
•	Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch angrenzendes Abrisshaus auf dem Grundstück, zur Verwirklichung eigener Ideen.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung & Bau

• Denkmalschutz (Teile des Altbaus)
• Spätbarockes Hauptgebäude mit Wurzeln in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts
• 2007 umfassend und äußerst aufwendig kernsaniert (u. a. neues Stahlskelett-Tragwerk, neue Elektrik, Fenster, Trockenbauarbeiten sowie sämtliche medienführende Leitungen)
• Neubau-Nebengebäude mit moderner Architektur
• Verbindung beider Gebäude durch eine Glasbrücke
• 6 Eingänge
• Ca. 730 m² Wohn- und Nutzfläche
• Grundstück ca. 1.750 m²

Historische Besonderheiten

• Restaurierte Fresken aus dem 18. Jahrhundert
• Weitere kunstvolle Fresken (u. a. im Gewölbekeller)
• Ehemaliger Ballsaal mit repräsentativem Charakter

Gastronomie & Gewerbeausstattung

• Voll ausgestattete Gastronomieküche
• Edelstahl-Möbel in der Küche
• Thekenbereich mit umfangreicher Kühl- und Staufläche
• 3 Kühlhäuser
• Großzügige Lagerräume
• Fettabscheider
• Wasserenthärtungsanlage
• Restaurantbetrieb (verpachtet bis 2027, jedoch nach Absprache auch früher frei)

Technik & Infrastruktur

• Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
• Aufzug für Transportzwecke
• Personalräume und Umkleidebereiche

Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten

• Flexible Nutzung (Wohnen, Gästezimmer, Atelier, Büro, Wellness)
• Umnutzung zu reinem Wohnen möglich

Besondere Highlights

• Gewölbeweinkeller mit optimalem Klima zur Weinlagerung
• Hochwertig restaurierte Details im Kellerbereich
• Wunderschön angelegter Garten mit repräsentativen und ruhigen Bereichen

Zusätzliche Potenziale

• Weiteres Entwicklungspotenzial durch Abrisshaus auf einem separatem Grundstück

Damit ist die hochwertige Kernsanierung sowie der technische Standard des historischen Gebäudes nun klar und prägnant hervorgehoben.

Lage

76835 Burrweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Burrweiler, direkt an der renommierten Deutsche Weinstraße – einer der schönsten und begehrtesten Wohn- und Genussregionen der Pfalz.

Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen, unverbaubarem Panoramablick über die gesamte Rheinebene. Eingebettet in idyllische Weinberge genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Winzeranwesen, weitläufigen Rebenlandschaften und einer außergewöhnlichen landschaftlichen Schönheit, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Reiz entfaltet.

Burrweiler zählt zu den exklusiveren Weinorten der Region und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine ausgezeichnete Gastronomie sowie seine Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die umliegenden Weinberge und den nahegelegenen Pfälzerwald – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Städte Landau in der Pfalz und Edenkoben sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die Metropolregion Rhein-Neckar ist gut angebunden.

Diese besondere Lage vereint auf ideale Weise exklusives Wohnen oder Arbeiten, beeindruckende Ausblicke und die Nähe zu Natur, Wein und Lebensqualität – ein Ort, an dem andere Urlaub machen.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Service für Eigentümer – Verkauf & Vermietung inklusive

Ob Verkauf oder Vermietung: Sie profitieren von unserem umfassenden Rundum-Service – ohne Zusatzkosten. Wir begleiten Sie persönlich, professionell und transparent von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Übergabe.

Unser Service für Eigentümer umfasst u. a.:

✔ kostenlose, realistische Marktwert- bzw. Mietpreiseinschätzung

✔ Aufbereitung aller relevanten Objekt- und Basisdaten

✔ Zielgruppengerechte Exposés für Verkauf oder Vermietung

✔ Regelmäßige Reports zu Anfragen, Besichtigungen und Vermarktung

✔ Professionelle Abwicklung inkl. Notar-, Banken- oder Vertragskoordination

✔ Netzwerk aus Architekten, Energieberatern und Handwerkern

✔ Strukturierte Übergabe mit Protokoll

Zusätzlich setzen wir Ihre Immobilie gezielt in Szene und nutzen moderne Vermarktungstools wie Objektvideos, Drohnenaufnahmen und vorgemerkte Interessenten, um den bestmöglichen Erfolg zu erzielen.

Unser Anspruch:
Ihre Immobilie optimal präsentieren – effizient, wertschätzend und erfolgreich.

Anbieter

Ufer Immobilien Industriestr. 6, 76831 Billigheim-Ingenheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Elisa Ufer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ufer-immobilien.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung