HALTERN-STADT .... DHH für Handwerker in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

116 m²

Grundstücksfläche ca.

385 m²

Bezugsfrei ab

in Kürze

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

220.000 €

Provision für Käufer

2,98
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1937

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

278,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit ca. 117 m² Wohnfläche bietet das Haus gute Voraussetzungen für eine Familie mit zwei bis drei Kindern. Nutzen Sie die hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Kitas in direkter Nähe – perfekt für einen stressfreien Alltag.

Das 385 m² große Grundstück bietet genügend Raum für Gartenfreunde und spielende Kinder. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Das Haus ist teilunterkellert. Ein Anbau aus dem Jahr 1958 (ca. 16 m²) dient aktuell als Waschküche bzw. Heizungsraum.

Das Haus wurde zuletzt in den 70er Jahren renoviert. So wurde das Dach (Haupthaus) neu gedeckt, die Fenster erneuert und Teile der Fassade verklinkert. Die Heizungsanlage wurde 1990 eingebaut. Um den heutigen energetischen und technischen Anforderungen sowie ästhetischen Ansprüchen gerecht zu werden, ist eine komplette Sanierung der Technik und Ausstattung erforderlich. Für Sie die Chance, den Grundriss und die Effizienz des Hauses völlig frei nach Ihren Wünschen neu zu definieren.

Ausstattung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- u. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Teilkeller (1 Raum)
• Fassade Straßenfront u. Giebel verklinkert
• Ölzentralheizung (Bj. 1990)
• Beheizung mittels Heizkörper
• Fenster Kunststoff mit Doppelverglasung (Bj. ca. 1973 / 1993)
• einfaches Bad u. separates WC im Erdgeschoss
• Oberböden überwiegend Teppichboden / Laminat / Fliesen
• einfache Elektroinstallation
• 1 Garage u. Nebenraum
• sanierungsbedürftig

Lage

Thusneldastraße 4, 45721 Haltern am See

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Seestadt Haltern! Das Wohnhaus liegt hier in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage. Die Umgebungsbebauung in diesem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel besteht überwiegend aus gleichartigen 1- bis 2-Familienhäusern und einige wenigen Mehrfamilienhäuser.

Die Entfernung zum geschäftigen und liebenswerten Stadtkern beträgt nur rd. 1,2 km. Hier finden Sie ein breites gastronomisches Angebot, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Wochenmarkt (2 x wöchentlich). Von der Kita, über Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen steht ebenfalls ein komplettes Angebot zur Verfügung - fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Verschiedene Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die Nähe zur Natur ist natürlich besonders hervorzuheben. Umgeben von Wald- und Naherholungsgebieten wie dem Halterner Stausee, den Silberseen, dem Naturpark Hohe Mark, der Haard uvm. bietet Haltern am See beste Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten im Grünen.

Hinzu kommt die sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler ins Ruhrgebiet und Münsterland. Sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn (Bahnstrecke Münster- Düsseldorf) sind Sie hier bestens angebunden. Die Autobahn A 43 und der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten anzufahren.

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Anbieter

Volksbank Immobilien GmbH - ein Unternehmen der Volksbank Marl-Recklinghausen eG Victoriastr. 1-5, 45772 Marl

Vertriebsansprechpartner: Herr Hubert Bußmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.vb-immo-finanz.de (Website)
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