Viel Raum für Ihre Familie – Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und Ausbaureserve in Roschbach

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

168,5 m²

Nutzfläche ca.

77 m²

Grundstücksfläche ca.

650 m²

Bezugsfrei ab

Juli 2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

619.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

143,43 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in ruhiger Lage von Roschbach auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Mit zwei Wohnetagen, einem ausbaufähigen Dachgeschoss sowie einem vielseitig nutzbaren Kellergeschoss bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, großzügig gestalteter Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche verfügt über helle Einbaumöbel und eine Granitarbeitsplatte, die separate Speisekammer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei geräumige Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der Kinderzimmer bietet Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem zuletzt als Büro genutzten Raum (keine Wohnfläche) zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport bereit. 

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Gartenhaus (Einbau einer Infrarotkabine vorbereitet) und überdachter Terrasse, die dank Fliegengittern perfekte Voraussetzungen für gemütliche Stunden bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie zweifach verglaste Holzfenster sind vorhanden. Das Dach ist bereits gedämmt. 

Insgesamt überzeugt dieses Haus durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. 

Erfahren Sie mehr über diese tolle Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- offener und heller Wohn- und Essbereich
- Ofen/Kamin
- moderner Whirlpool im Garten
- ausbaubares Dachgeschoss
- Doppelgarage mit elektr. Tor u. Carport
- Terrasse
- Küche vorhanden

Lage

76835 Roschbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Ortsgemeinde Roschbach liegt idyllisch in der Südpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Roschbach überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Landau in der Pfalz, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen bietet.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Landau in großer Auswahl zur Verfügung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Gemeinden sowie in Landau. Eine gute medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus in Landau gewährleistet.

Verkehrstechnisch überzeugt Roschbach durch seine günstige Lage. Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A65 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Neustadt, Ludwigshafen und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen und flexibler Mobilität.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Roschbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser beliebten Wohnlage.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Weißquartierstraße 20, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Frau Janina Mohra

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters