2 Zimmer mitten in Mannheim über 2 Etagen

Informationen

Typ

Maisonette

Wohnfläche ca.

82,94 m²

Zimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Aufzug
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Hausgeld

449,50 €

Provision für Käufer

2,975 %
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 2,975% (2,5 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

1.265 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

96 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese vermietete Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Mannheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden Investment sind.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohnkonzept. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im unteren Geschoss schafft ein modernes Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung.

Im oberen Geschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche (saniert), eine praktische Abstellkammer sowie die kleine Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Skyline von Mannheim – ein echtes Highlight für Mieter.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.250, € warm, wodurch sich dieses Objekt ideal als Kapitalanlage eignet.

Grundriss

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
- Vermietet (920,- € Kaltmiete + 95,- € Stellplatz monatlich)
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (saniert)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (saniert)
- Schlafzimmer im Obergeschoss
- Abstellkammer
- Dachterrasse mit Skylineblick
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage inklusive

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Mannheim, im Quadrat T1 12.

Die Mannheimer Innenstadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Diese zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und sorgt langfristig für eine stabile Vermietbarkeit.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausgezeichnete Qualität:
Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet.

Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Anbieter

Anis & Eustachi Immobilien GbR Kelterstraße 23, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Patrick Anis

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.anis-eustachi.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung