Mit schönem Garten! Sofort frei! Famfreundl. EFH m. 5,7 Ar Grdst., 125 m² Wfl. u. Doppelgarage!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

125 m²

Grundstücksfläche ca.

572 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

465.000 €

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

209,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage wurde 1974 in Ortskernlage von Nürtingens Teilort Raidwangen auf einem 5,72 Ar großzügigen ebenen Grundstück erbaut. Die Garage grenzt an die Garage des Nachbarhauses an, das zur selben Zeit im selben Stil als gemeinschaftliches Bauprojekt erbaut wurde.  

Das individuell geplante und massiv gebaute Architektenhaus befindet sich insgesamt in einem recht guterhaltenen und gepflegten aber weitgehenden Urzustand. Im Laufe der Jahre wurden zwar vereinzelte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. 1992 Erneuerung der Heizanlage der Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel), vor einigen Jahren teilweise Aufrüstung der Elektrik, im DG vor ca. 10 Jahren Erneuerung Bodenbeläge in den Schlafräumen sowie Renovierung Badezimmer), um jedoch insgesamt, v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht, einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, sind je nach Bedarf und Anspruch des Käufers weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht.        

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizanlage 1992 erneuert wurde (Niedertemperaturkessel). Zusätzlich befindet sich im Wohn-/Essbereich ein offener Kamin.    

Bei einer Wohnfläche von ca. 125 m² teilt sich das Haus wie folgt auf: 
im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs-/Garderobenbereich mit Gäste-WC und Treppenabgang in das Untergeschoss sowie der offene ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich im Split-Level-Stil (versetzte Ebenen) mit offenem Kamin und kompletter Glasfront zur großzügigen Terrasse und zum Garten auf der Hausrückseite hin (Süd-Ost-Ausrichtung) und die Küche (ca. 10 m² groß);
im Obergeschoss befinden sich der Flur in Form einer Galerie (ca. 8,5 m²) mit Blick in den Wohn-/Essbereich und Auszugstreppe auf den Spitzboden (Bühne/Stauraum), das Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Balkon zur Hausrückseite hin, 2 je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 11 und 14 m²) sowie das Bad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche (ca. 5 m² groß) und das separate WC;  
das Gebäude ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich der Flur, ein ca. 26 m² großer Hobbyraum (beheizt), ein Vorrats-/Abstellraum sowie der Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluß und der Heizöllagerraum. 
Auf der Grundstücksvorderseite befindet sich linksseitig an das Haus angebaut, in Grenzbauweise zum Nachbargrundstück, die Doppelgarage (mit elektrischem Sektionaltor und rückseitiger Tür in den Garten) mit Zufahrt/Hofraum, ansonsten befinden sich rechtsseitig vor dem Haus sowie seitlich und v.a. hinter dem Haus entsprechende
Gartenflächen, die Freiraum für individuelle Gestaltung und Verwendung bieten.

Weitere Dokumente

• Grundrisse UG, EG, DG u. Ge...
• Grundrisse UG, EG, DG u. Gebäu

Ergänzende Links

• Homepage

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Stadt Nürtingen mit ihren 5 Teilorten und insgesamt ca. 42.000 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Esslingen. Sie bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Mit einer historischen Altstadt, kulturellen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung ist Nürtingen ein beliebter Wohnort. Die Stadt ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen. Besonders die Nähe zur Schwäbischen Alb und die gute Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen an Ballungsräume wie Stuttgart und Reutlingen/Tübingen machen Nürtingen zu einem gefragten Standort.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortskernlage von Nürtingens ca. 3 km entferntem südwestlich gelegenem Teilort Raidwangen, das mit seinen ca. 2.200 Einwohnern und seiner ringsum von Natur umgebenen Lage eher dörflichen Charakter besitzt und dennoch über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie z.B. Bäcker, Kindergarten und Grundschule verfügt. Ansonsten liegt nur ca. 350 Meter entfernt eine Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur und direkten Anschlußmöglichkeiten mit Bus und Bahn in sämtliche Richtungen z.B. Stuttgart, Tübingen gewährleistet.  

Sonstiges

Das Objekt war bis vor Kurzem noch bewohnt, zwischenzeitlich ist es frei und somit kurzfristig innerhalb von ca. 4 bis 6 nach Kaufvertragsabschluß verfügbar.    

Aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Schnitt) eignet es sich ideal für Familien mit Kindern, die es sich ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen entsprechend herrichten und gestalten können.    

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Anbieter

Immobilien Fleckhammer e.K. Tannenweg 8, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Petra Fleckhammer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-fleckhammer.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung