Leerstand heute, Miete morgen – Kapitalanlage in Bestlage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

31,44 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug

Kosten

Kaufpreis

79.000 €

Provision für Käufer

5.664,40

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1987

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

182,64 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

***Meine neue Kapitalanlage***

**Einladung zur offenen Besichtigung am Freitag, den 01.05.2026 um 16:30 Uhr.**  
Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.  

Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch.

Der angegebene Preis in Höhe von 79.000,00 € ist ein Startpreis.  
*Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.*

Kapitalanleger aufgepasst: Diese 1-Zimmer-Wohnung ist genau die Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen.

In absolut gefragter, zentraler Lage präsentiert sich dieses Investment als nahezu risikoloser Einstieg in einen stabilen und hoch nachgefragten Mietmarkt. Die clevere Aufteilung mit Flur, innenliegendem Badezimmer, großzügigem Wohn-/Schlafbereich sowie separater Küche inklusive Einbauküche und Waschmaschine bietet genau das, was Mieter heute suchen – kompakt, funktional und sofort bezugsbereit.

Der entscheidende Vorteil: Die Wohnung steht aktuell leer. Kein Warten, keine Kompromisse – Sie können unmittelbar nach Kauf vermieten und Einnahmen generieren. In dieser Lage ist eine schnelle Vermietung zu einem attraktiven Preis nicht nur realistisch, sondern nahezu garantiert.

Zusätzlich sorgt ein eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum und erhöht die Attraktivität bei potenziellen Mietern weiter.

Der Markt für kleine, zentral gelegene Wohnungen ist extrem angespannt – Angebote wie dieses sind rar und entsprechend schnell vergriffen. Wer hier zögert, wird sich ärgern. Wer zugreift, sichert sich ein renditestarkes Investment mit nachhaltiger Nachfrage und minimalem Leerstandsrisiko.

Fazit: Kaufen, vermieten, profitieren – einfacher lässt sich Kapital kaum arbeiten lassen.

**Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:**  
Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind:
a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt:
b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen,
c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot). 

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Ausstattung

Parameter:
- Baujahr: 1987
- Wohnfläche: ca. 31,44 m²
- Gesamtwohneinheiten: 20
- 1 ZKB
- Duschbad innenliegend
- EBK vorhanden inkl. Waschmaschine
- Kellerabteil 
- Verwaltung durch professionelle Hausverwaltung
- Hausgeld: ca. 363,00 €/ mtl. (davon 41,67 € Erhaltungsrücklage)
- umlagefähige Kosten auf den Mieter: 234,51 €/mtl.
- nicht umlagefähige Kosten: 128,48 €/mtl.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

*Ludwigshafen Süd*

Die ansprechende Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ludwigshafen am Rhein am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim. Dank der zentralen Lage genießen Sie oder Ihre Mieter hier vor allem die urbanen Vorzüge des Stadtlebens und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Gleichzeitig stellt das fußläufig erreichbare Rheinufer eine angenehme Naherholungsmöglichkeit dar und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Ausflügen ein. 

In komfortabler Reichweite von ca. 2 bis 500m befindet sich mehrere Supermärkte, die ebenso wie eine rund ca. 500 m entfernte Bäckerei eine gute Nahversorgung gewähren. Im Umkreis von ca. 1,5 km stehen sowohl weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Apotheken und Drogerien als auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. 

Verschiedene umliegende Restaurants eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot, während sportlich Aktive von einem rund 500 m entfernten Fitnessstudio profitieren. Im Umkreis von ca. 800 m sind ein Kindergarten und eine Schule ansässig, wodurch sich die Umgebung als äußerst familienfreundlich erweist. Eine Grundschule befindet sich in direkter Nähe, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im gesamten Stadtzentrum verteilt. 

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus: Von der Stadtbahnhaltestelle trennen Ihre Mieter nur rund 200 m und auch der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gelangen Sie oder Ihre Mieter bspw. innerhalb von ca. 5 Minuten nach Mannheim. Zusätzlich schließen die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 38, 44, 36 und 37 ebenso wie die Autobahn 650 ideal an das Straßenverkehrsnetz an.

Bildung:
Kita Süd (193 m)
GS Ludwigshafen (Grimm 246 m)
Brüder-Grimm-Schule (273 m)
Ostasieninstitut der Hochschule (313 m)
BBS Ludwigshafen SGH (334 m)

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Sonstiges (Wichtig für Kapitalanleger):
Die Immobilie ist leerstehend und kann bis zu ca. 675,00 €/mtl. (Kalt) vermietet werden
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Anbieter

RE/MAX Optimal Speyerer Straße 40, 67117 Limburgerhof

Vertriebsansprechpartner: Frau Berivan Ökmen

Weitere Informationen finden Sie unter:
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