*Niedrige Provision* Altbaucharme trifft Moderne – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

77 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

379.000 €

Provision für Käufer

1,99% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1897

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Gehobene Qualität

Objektbeschreibung

Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den klassischen Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung.

Die Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde umfassend saniert und seither laufend instand gehalten, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.

Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf ca. 76 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der Balkon mit hochwertigem Edelstahlgeländer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer geschmackvollen Ausstattung mit Fliesen von Villeroy & Boch.

Für modernen Wohnkomfort sorgt die installierte Infrarot-Deckenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Strahlungswärme gewährleistet.

Da keine Einbauküche vorhanden ist, besteht die Möglichkeit, die Küchengestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzusetzen.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus hat kein Denkmalschutz.

Ausstattung

Kernsanierung des Gebäudes (2000 bis 2003): 

-Erneuerung aller Frischwasser- und Abwasserleitungen  
-Neue Fenster und Rollläden  
- Erneuerung der Heizsysteme  
- Neue Innentüren  
- Komplette Elektroinstallationen  
- Neue Bodenbeläge  
- Modernisierung der Badezimmer und Küchenanschlüsse  
- Anbau hochwertiger Edelstahlbalkone  
- Sanierung der Außenfassade  
- Erneuerung des Innenhofs inklusive Abwasserkanal  
- Austausch der Hausgangfenster  
- Neue Hoftür sowie neue Regenrinnen  
- Einbau einer zentralen Wasserfilteranlage  
- Kompletter Neubau des Daches inklusive Dämmung und Ausbau von Dachwohnungen 

Weitere Modernisierungen: 

2016: Neue Briefkastenanlage sowie neuer Anstrich und Bodenbelag im Treppenhaus  
2021: Neue Klingelanlage  
2022: Neue Hauseingangstür  
2024: Neue Wasserfilteranlage sowie neue Hofausgangstür  

Laut Hausverwaltung sind aktuell keine weiteren Maßnahmen geplant.

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Mannheimer Stadtteil Lindenhof zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine besondere Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen direkt am Rhein. Südlich der Innenstadt gelegen, bietet der Lindenhof kurze Wege in die Mannheimer Quadrate sowie eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof, der fußläufig erreichbar ist. 

Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum modernen Glückstein-Quartier, das als eines der wichtigsten Stadtentwicklungsprojekte Mannheims gilt. Hier entstehen hochwertige Wohn- und Büroflächen, attraktive Grünanlagen sowie eine neue Verbindung zwischen Hauptbahnhof, Lindenhof und Rhein, was die Lage zusätzlich aufwertet. 

Der Lindenhof selbst zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün aus. Das nahegelegene Rheinufer sowie der weitläufige Waldpark bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten – und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. 

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil, insbesondere rund um die Meerfeldstraße. Die Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen und urbaner Nähe macht den Lindenhof zu einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims. 

Die unmittelbare Nähe zum Glückstein-Quartier unterstreicht zusätzlich die Zukunftsfähigkeit der Lage und sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokreisel.de (Website)
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