„Charmante 60er-Jahre-Architektur mit neuem Leben zu füllen“

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

179 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

678 m²

Bezugsfrei ab

frei

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

829.000 €

Provision für Käufer

2,38 % vom Notariellen Kaufpreis
2,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1978

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

366 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren in der Forststraße wartet darauf, neu zum Leben erweckt zu werden. Mit seinem zeittypischen Charme und einer soliden Bausubstanz bietet es die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Ein besonderes Highlight: Ein baugleiches Haus wurde vor wenigen Jahren von dem renommierten Architekten Michael Ragaller für den Eigenbedarf aufwendig und preisgekrönt saniert. Das Ergebnis zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial in dieser Architektur steckt. Einen inspirierenden Einblick bietet der Beitrag „Doppelhaushälfte aus den 60ern: Umbauen statt abreißen“ der SWR auf YouTube.

Für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume steht Ihnen auf Wunsch eine erstklassige architektonische Begleitung zur Seite. So können Sie sicher sein, dass aus diesem Haus ein modernes, individuelles Zuhause mit Charakter entsteht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte zu erwerben und es ganz nach Ihren Vorstellungen in die Zukunft zu führen.

Weitere Dokumente

• Wohnflächenberechnung
• Lageplan

Ausstattung

Schauen Sie sich die Bilder des o.g. Architekten der Renovierten Immobilie an, hier sind individuelle Wünsche erfüllbar.
Die eindrucksvollen Ergebnisse dieses Projekts wurden unter anderem von dem Architekturfotografen Zooey Braun dokumentiert und zeigen das außergewöhnliche Potenzial dieser Bauweise.

Lage

Forststraße 16, 71111 Waldenbuch

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnstraße in Waldenbuch. Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern, da Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Die kurzen Wege im Alltag, das sichere Wohnumfeld sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Naturpark Schönbuch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges

Wir empfehlen eine Objektbesichtigung,
um den waren Charme, sowie denn vielfältigen Nutzen sowie Potenzial dieser Immobilien wirken zu lassen.

Anbieter

Heike Fath Immobilien und Hausverwaltung Liebenaustr. 38, 71111 Waldenbuch

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Hauser

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.fath-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung