Zentrumsnaher Bungalow in Reutlingen, hochwertig modernisiert, mit außergewöhnlichem Grundstück!

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

189,4 m²

Nutzfläche ca.

51,51 m²

Grundstücksfläche ca.

861 m²

Bezugsfrei ab

Sofort verfügbar

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

790.000 €

Provision für Käufer

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

116,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage von Reutlingen.

Dieser großzügig geschnittene Bungalow erwartet Sie als gepflegtes und gut ausgestattetes Zuhause, das über die Jahre mit viel Gespür und konsequenter Sorgfalt modernisiert wurde und sich heute in einem Zustand präsentiert, der weit über dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte liegt.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Essbereich, Wohnbereich und die schwarze Nobilia Hochglanzküche bilden zusammen eine großzügige Einheit von über 70 m², in der sich Familienalltag, Abendessen mit Gästen und gemütliche Stunden am Kaminofen ganz selbstverständlich anfühlen. 

Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für wohlige Wärme, die fest installierte Klimaanlage im Schlafbereich bringt im Sommer angenehme Kühlung.

In dem Erdgeschoss finden Sie Wohn-Ess-Küchenzimmer, Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide und ein modernes Tageslichtbad. Das Untergeschoss fühlt sich dank eigenem Gartenausgang wie ein echtes Gartengeschoss an. Die beiden großen Hobbyräume eröffnen viel Potenzial für Homeoffice, Sport, Werkstatt, Gästezimmer oder als Rückzugsraum für Teenager.

Der wahre Schatz dieses Hauses ist jedoch der lange Südgarten. Teilüberdachte Terrasse, gepflegter Rasen, mehrere Grillstellen, ein zusätzliches Gartenhaus und eine stimmungsvolle, funkgesteuerte Bodenbeleuchtung machen den Außenbereich zu einem Rückzugsort, wie man ihn in zentrumsnaher Lage selten findet. Für die mühelose Rasenpflege sorgt dabei ein induktionsgeführter Mähroboter der Marke Husqvarna. 

Dazu eine sep. Garage mit elektrischem Rolltor direkt beim Haus. Auf dem Platz davor kann problemlos ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden, es handelt sich dabei jedoch nicht um einen eigenständigen Stellplatz.

Dieses Objekt richtet sich an Familien, die sofort einziehen möchten, ohne selbst Hand anlegen zu müssen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis_geschwärzt

Ergänzende Links

• www.kirsten-immo.de

Ausstattung

Der Bungalow wurde 1966 in solider Massivbauweise errichtet und ist seit 2008 kontinuierlich und mit bemerkenswerter Sorgfalt modernisiert worden. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich in allen Bereichen in hochwertigem, zeitgemäßem Zustand präsentiert.

Im Jahr 2008 wurden neue Holz-Alufenster eingebaut und das Bad renoviert, 2013 folgte die komplette Sanierung des Flachdachs. Den größten Sprung machte das Haus 2016: Wände wurden herausgenommen und der offene Wohnbereich geschaffen, eine wassergeführte Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich verlegt, die Elektrik im Wohnbereich erneuert, ein einheitlicher Fliesenboden verlegt, Cabinet Schiebetüren für Speisekammer, Garderobe und Ankleide eingebaut, eine hochwertige Nobilia Einbauküche in schwarzem Hochglanz installiert und der Kaminofen Wodtke gesetzt. 

Auch die Wärmeverteilung wurde mit drei separaten Heizkreisen neu strukturiert. Im Bad sorgt eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung für Flexibilität in den Übergangszeiten. 2020 folgten eine fugenlose Wand im Duschbereich, ein neuer Waschtisch, neue WCs in Wohnbereich und Keller sowie eine neue Haustür. 2021 wurde die fest installierte Klimaanlage im Schlafzimmer nachgerüstet, die im Objekt verbleibt.

Beheizt wird über einen zentralen Fernwärmeanschluss, ergänzt durch den Kaminofen als zweite, unabhängige Wärmequelle. Die Innenausstattung wirkt durchgehend klar und zeitgemäß: moderne Bodenfliesen, großzügige Schiebetüren, Glasschiebetür, weiße Türen, ein modernes Tageslichtbad und eine separate Ankleide am Schlafbereich.

2008: neue Holz-Alufenster, Badrenovierung
2013: komplette Flachdachsanierung
2016: neuer Fernwärmeanschluss, offener Wohnbereich, Fußbodenheizung mit drei Heizkreisen, neue Elektrik, Fliesenboden, Nobilia Einbauküche, Kaminofen Wodtke, Schiebetüren
2020: fugenlose Dusche, neuer Waschtisch, neue WCs, neue Haustür
2021: fest installierte Klimaanlage im Schlafzimmer

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage von Reutlingen, wo städtische Infrastruktur und geschütztes Wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft aufeinandertreffen. 

Gewachsene Wohnstraßen, großzügige Grünflächen und alter Baumbestand prägen das Umfeld und machen das Wohnen hier gerade für Familien besonders attraktiv.

Für den täglichen Bedarf ist ein vollwertiges Nahversorgungszentrum fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte decken die Grundversorgung vor Ort vollständig ab. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Quartier, weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch Sportvereine, Hallenbad und Nachbarschaftseinrichtungen sind im direkten Umfeld angesiedelt.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet im engen Takt mit der Reutlinger Innenstadt und dem Hauptbahnhof, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Tübingen, Stuttgart und in Richtung Bodensee verkehren. Die Bundesstraße 27 ist in wenigen Minuten erreicht und stellt die Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München sicher. Auch Pendler in die Universitätsstadt Tübingen profitieren von kurzen Wegen.

Das Freizeitangebot rund um Reutlingen ist überdurchschnittlich. Der nahe Stadtpark, der Reutlinger Listhof, der Naturpark Schwäbische Alb mit seinen Wanderwegen und die Naherholungsgebiete an der Echaz liegen praktisch vor der Haustür. Wer den Trubel der Innenstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und dem Wochenmarkt sucht, erreicht diese in wenigen Autominuten.

Diese Kombination aus grünem Wohnen, vollständiger Nahversorgung und schneller Anbindung an Innenstadt und Umland macht den Standort zu einer Lage, die gerade Familien und Menschen mit Sinn für geschützte Ruhe und städtische Nähe besonders zu schätzen wissen.

Sonstiges

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Anbieter

Erik Kirsten Immobilien e.K. Stettiner Straße 1, 72336 Balingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Erik Kirsten

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kirsten-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
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