Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße in Rülzheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

99,5 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

140 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

248.000 €

Provision für Käufer

3,57%inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

422,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rülzheim wurde im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem Grundstück von ca. 140 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen, pflegeleichten Außenbereich mit ca. 14 m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern sowie einer Nutzfläche im Keller von ca. 70 m², verteilt auf zwei Kellerräume.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie die Wohnküche, wodurch komfortable und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bestehen.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eine Raum der als Wohnraum ausgebaut ist, jedoch zur Nutzfläche zählt wegen knapp 180cm Deckenhöhe, sowie einen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Im Kellergeschoss stehen zwei Räume zur Verfügung, die reichlich Abstell- oder Lagermöglichkeiten schaffen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert, die Außenfassade wurde 2025 frisch gestrichen, und die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 zuletzt gewartet. Ein Satteldach, Glasfaser-Internet sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solides, charmantes Zuhause in guter Wohnlage von Rülzheim – ideal für Käufer, die Wert auf eine kompakte, funktionale Immobilie mit gepflegter Substanz und einem kleinen Außenbereich legen.

Lage

76761 Rülzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten: Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – und dennoch befinden Sie sich mitten im Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Rülzheim liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, weitläufige Landschaften sowie eine hohe Lebensqualität.

Rülzheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B10 sind die Städte Karlsruhe, Landau, Germersheim und Neustadt an der Weinstraße schnell erreichbar. Zudem ist Rülzheim an das S-Bahn-Netz (S51) angebunden, wodurch eine bequeme Verbindung in Richtung Karlsruhe und Germersheim gewährleistet ist.

Der Ort bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten machen Rülzheim besonders attraktiv für Familien. Auch gastronomische Angebote und Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Seen – darunter der beliebte Baggersee Rülzheim – lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wassersport ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar und Karlsruhe.

Insgesamt bietet Rülzheim eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Wohn- und Freizeitqualität sowie optimaler Anbindung an urbane Zentren.

Anbieter

Kehrt Immo GmbH Mailänder Str. 2, 67657 Kaiserslautern

Vertriebsansprechpartner: Frau Christine Schäfer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung