** Ihr Traum vom EFH mit großem Garten **

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

126,75 m²

Grundstücksfläche ca.

469 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

68,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Das Anwesen empfängt Sie mit einem großzügigen Innenhof, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und gleichzeitig Privatsphäre schafft.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen weitläufigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das durch den zentralen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält.

Die angrenzende Küche überzeugt mit einer modernen Gestaltung und einer großzügigen Kücheninsel, die sowohl funktional als auch ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Dieser lässt sich perspektivisch hervorragend zu einer Dachterrasse umgestalten oder als Verbindung zur angrenzenden Scheune nutzen, wodurch zusätzliches Ausbaupotenzial entsteht.

Die Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie bietet ausreichend Platz für PKW, eine Werkstatt oder sogar den Einbau einer Hebebühne sowie einer Werkstattgrube. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und Erholung im Freien bietet.

Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Gasheizung der Marke Buderus installiert. Zusätzlich sorgt ein zentral platzierter Holzofen im Wohnzimmer für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung. Durch seine Lage beheizt er bis zu drei Räume gleichzeitig, wodurch der Einsatz weiterer Heizkörper reduziert werden kann.

Der Heizraum wurde in die angrenzende Scheune verlegt, ebenso der Wasserhauptanschluss. Sämtliche Zu- und Abwasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert.

Die vorhandene Küche kann auf Wunsch im Kaufpreis enthalten sein. Ein besonderes Plus bietet das Durchgangszimmer, welches bereits über separate Anschlüsse für Abwasser sowie Warm- und Kaltwasser verfügt und somit vielseitig nutzbar ist. Auch im Eingangsbereich ist ein zusätzlicher Abwasseranschluss vorhanden, der die Installation eines Gäste-WCs ermöglicht.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: B, Energiekennwert: 68,4kWh; Energieträger: Gas, Holz, Baujahr Anlagetechnik 2021; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Lage

76877 Offenbach an der Queich

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Offenbach an der Queich und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So befindet sich ein Bäcker nur ca. 15 Meter entfernt, ein Kindergarten in etwa 100 Metern Entfernung sowie ein Supermarkt (WASGAU Supermarkt) in rund 250 Metern Entfernung.

Die zentrale Lage kombiniert kurze Wege mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv.

Anbieter

A & B Premium Estate Im Pfaffengarten 2, 55283 Nierstein

Vertriebsansprechpartner: Frau Celina Bay

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://ab-premium.estate (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung