Wohnen mit Freiraum: Einfamilienhaus mit Hof, Scheune & Garten in idyllischer Dorflage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

97 m²

Grundstücksfläche ca.

330 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

289.000 €

Provision für Käufer

2,97% inkl. MwSt.
2,97% Käuferprovision (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

401,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Zusammenspiel aus Wohnhaus, Hof, Scheunen und Garten. Das genaue Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert, das älteste bekannte Datum im Grundbuch reicht jedoch bis ins Jahr 1955 zurück.

Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bietet eine funktionale sowie gemütliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet die Wohnküche den zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen kleinen Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich befinden sich hier ein weiteres WC, ein Flur sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Platzangebot außerhalb der reinen Wohnfläche: Der Hofbereich, zwei Scheunen sowie der Keller bieten reichlich Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es für Hobbys, Werkstatt, Lager oder Ausbauideen.

Der Gartenanteil hinter dem Haus in sonniger Südausrichtung rundet das Gesamtbild ab und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Gaszentralheizung von Viessmann, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im selben Jahr wurden zudem die Heizleitungen samt Heizkörper, die Wasser- und Abwasser- und Elektroleitungen (mit Ausnahme des Kellers), das Badezimmer sowie die Fenster erneuert. Auch die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, wurde 2016 installiert. Darüber hinaus erfolgten der Einbau einer Klimaanlage sowie die Erneuerung des Hoftors.

Weitere Investitionen wurden im Jahr 2025 getätigt: So wurden eine neue Haustür der Firma Ohmer eingebaut sowie die Fenster im Dachgeschoss erneuert.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes Zuhause mit solider Basis, umfangreichen Modernisierungen und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen mit Platz, Nebengebäuden und individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Grundriss

Ergänzende Links

• Webseite
• Instagram

Ausstattung

*Grundstück ca. 330 m²
*Baujahr nicht eindeutig bekannt (ältester Grundbucheintrag: 1955)
*Wohnfläche ca. 97 m² (Erdgeschoss & Dachgeschoss)

Außenbereich & Nutzflächen:
*Hofanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*Zwei Scheunen (ideal für Lager, Werkstatt oder Ausbau)
*Keller mit zusätzlichem Stauraum
*Gartenanteil in Südausrichtung

Heizung & Technik:
*Gaszentralheizung von Viessmann (erneuert 2016)
*Heizleitungen und Heizkörper (erneuert 2016)

Modernisierungen (2016):
*Wasser- und Abwasserleitungen (teilweise, ohne Keller)
*Badezimmer
*Fenster
*Einbauküche
*Elektrik
*Klimaanlage
*Hoftor

Weitere Modernisierungen:
*Haustür von Ohmer (2025)
*Fenster im Dachgeschoss (2025)

Lage

76761 Rülzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Rülzheim, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und viel Grün – ein ideales Umfeld für alle, die das Leben im Dorf mit einem hohen Maß an Ruhe und Freiraum schätzen.

Rülzheim bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen eigenen Bahnanschluss, der eine gute Anbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe und Landau in der Pfalz, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Region vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Die umliegenden Felder, Wiesen und Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
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