Charmantes EFH mit Traumgarten & wohnlich ausgebautem Untergeschoss in ruhiger Lage von Schaidt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

118 m²

Grundstücksfläche ca.

525 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

429.000 €

Provision für Käufer

2,97% inkl. MwSt.
2,97% Käuferprovision (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

232,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise auf einem ca. 525 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie das angenehme Wohnumfeld. Die offizielle Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss im Hochparterre sowie das Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und zugleich großzügige Raumaufteilung: Eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des familiären Zusammenlebens. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne sorgt auch hier für Komfort und kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt das liebevoll ausgebaute Untergeschoss dar: Durch die leichte Hanglage und den erhöhten Eingangsbereich entsteht hier keineswegs das typische „Kellergefühl“, sondern vielmehr ein vollwertig nutzbarer Wohnbereich mit angenehmer Belichtung und direktem Zugang zu gleich zwei sonnigen Terrassen. Die Flächen im Untergeschoss sowie die Terrassen wurden in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und bieten somit einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Mehrwert. Die Aufteilung umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein WC sowie den Heizraum und die Öltanks.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Ursprungsjahr. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot ab.

Der idyllische Garten in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Spielfläche oder grüne Oase.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit viel Potenzial und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für alle, die ein Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Charme suchen.

Anschauen lohnt sich - sichern Sie sich jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Grundriss

Ergänzende Links

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Ausstattung

*Baujahr 1978, solide Massivbauweise
*Grundstücksgröße ca. 525 m²
*Offizielle Wohnfläche ca. 118 m² (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
*Ausgebautes Untergeschoss (nicht in offizieller Wohnfläche enthalten)
*Zwei Sonnenterrassen mit Zugang zum Garten
*Zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
Ölzentralheizung (Baujahr 1978)
*Idyllischer Garten mit Südausrichtung
*Garage direkt am Haus

Lage

76744 Wörth am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Schaidt der Stadt Wörth am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.

Schaidt überzeugt durch seine idyllische Lage am Rande des Bienwalds und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Wörth sowie in der Region.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl Karlsruhe als auch Landau in der Pfalz in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Zudem lädt die umliegende Natur zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Erholung im Grünen ein.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
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