Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit gemütlicher Einliegerwohnung

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

141 m²

Grundstücksfläche ca.

164 m²

Zimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

310.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Bauphase

Haus fertig gestellt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

164,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Grundriss

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbäder

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde circa im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von rund 141 Quadratmetern ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. 

Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen praktischen Windfang, von dem aus sich der offen gestaltete Essbereich unmittelbar erschließt. Dieser präsentiert sich sehr gemütlich. Angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche aus dem Baujahr. 

Über ein kleines Treppenhaus mit versetzten Halbtreppen erreicht man das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zu einem Balkon. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer mit außergewöhnlich hohen Decken und Zugang zu einem weiteren Balkon. Diese Ebene wird durch ein kleines Büro mit Dachfenster ergänzt, das ebenso flexibel als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. 

Über eine weitere Halbtreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Ein angrenzender Raum kann als Ankleideraum oder Abstellraum genutzt werden. Daneben befindet sich das aus dem Baujahr erhaltene Badezimmer mit Dachfenster, das mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der als Vorratsraum und Waschküche genutzt wird. Die räumliche Aufteilung bietet zudem Flexibilität: Durch bauliche Anpassungen können entweder großzügige Hobby- und Kellerräume geschaffen oder, wie aktuell vorhanden, eine separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Derzeit verfügt das Untergeschoss über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe und beherbergt eine Einzimmerwohnung mit rund 33 Quadratmetern Wohnfläche. Sie umfasst eine kleine Küche, einen zusätzlichen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus hat man Zugang zu einer Terrasse, die zur Eigennutzung vorgesehen ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Das Dach, die Elektrik und die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1984, ebenso die Ölheizung mit zentralen Heizkörpern, die die Immobilie beheizt. 

Das Grundstück umfasst insgesamt 164 Quadratmeter. Ein großzügiger, freier Stellplatz, der sich etwa 50 Meter vom Haus entfernt befindet, rundet dieses attraktive Angebot ab. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld weitere Parkmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen und charmanten Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Lage

72770 Gönningen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt im Reutlinger Ortsteil Gönningen in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am südlichen Stadtrand. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Grünen innerhalb der Region. 

Die reizvolle Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naherholung in der Natur. 

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Reutlinger Innenstadt als auch umliegende Städte wie Pfullingen, Tübingen oder Metzingen schnell erreichbar.

Anbieter

Kreissparkasse Reutlingen Marktplatz 6, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Josina Bayer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-reutlingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
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