Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wohlfühlcharakter – modernes Wohnen in attraktiver Lage

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

135 m²

Grundstücksfläche ca.

208 m²

Bezugsfrei ab

Sommer 2026

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

428.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt,

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

#Highlights

|| Modern & energieeffizient ||
- Erneuerte Gasbrennwertheizung (2023), Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

|| Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss ||
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie mehrere gut geschnittene Zimmer bieten viel Platz für Familie und Alltag.

|| Wohlfühloase mit Garten & Terrasse ||
- Überdachte Terrasse mit Markise und gepflegter Garten inklusive Gartenhaus laden zum Entspannen im Freien ein.

#Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einem ca. 208 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 130 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. In Kombination mit der Küche entsteht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensraum, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Markise, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Rückzugsort im eigenen Garten schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus.

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken – ideal für den Familienalltag. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung.

Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und über eine Raumspartreppe erreichbar – perfekt als zusätzlicher Stauraum oder flexibel nutzbarer Bereich.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Gasbrennwerttherme wurde im Dezember 2023 erneuert, wodurch ein effizienter und zeitgemäßer Heizstandard gewährleistet ist.

Grundriss

Ausstattung

#Reihenmittelhaus (RMH) - Baujahr 2003 - 4 Zimmer
- Grundstück: ca. 208 m² (Kaufgrundstück)
- Wohnfläche: ca. 130 m²

#Heizung: 
- Gasbrennwertheizung (neu 12/2023)
Fußbodenheizung

#Ausstattung: 
- Massivbauweise
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche (verhandelbar)
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Bodenbeläge: Fliesen
- Spitzboden teilweise ausgebaut (Raumspartreppe)
- Überdachte Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum & Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Garage

#Raumaufteilung

|| Erdgeschoss ||
- Hauseingang/ Flur
- Gäste WC
- Wohnzimmer/Esszimmer/Küche
- Garage mit Zugang zum HWR 
- HWR mit Zugang ins Haus

|| Dachgeschoss ||
- Flur 
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- HWR
- Vollbad
- Arbeitszimmer

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich besonders durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine familienfreundliche Struktur auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch benachbarte Städte schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges

Immopoint Vest GmbH & Co.KG


Rechtlicher Hinweis:

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Bärbel Meinhold

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