Anlageimmobilie gesucht? Vermietete 2-Zimmerwohnung in der Neckarstadt!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 4

Wohnfläche ca.

44,41 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

129.000 €

Hausgeld

349,31 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich diese zu jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Mieteinnahmen pro Monat

480 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

205 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmerwohnung liegt im 3. OG des Mehrfamilienhauses. Es besteht aus insgesamt 17 Parteien und wurde ca. 1910 erbaut. Im Jahre 1995 wurde das Haus zu einer WEG aufgeteilt.
Die Gemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage, aus welcher Instandhaltungsmaßnahmen
am Gemeinschaftseigentum finanziert werden können.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung ist seit Dezember 2025 an einen jungen Mann vermietet.
Die Wohnung verfügt in den beiden Wohnräumen und der Küche über große Kunststofffenster, sodass die Wohnung hell und freundlich wirkt. 
Die Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen (beides nach Südwesten ausgerichtet) und verfügt über ausreichend Platz für eine Küchenzeile.
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof (Nordosten) ausgerichtet und ist - wie auch die anderen Wohnräumen - mit modernem Vinylboden ausgestattet.
Im innen liegenden Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage

Langstraße 16, 68169 Neckarstadt-West, Mannheim

Das Wohnhaus liegt in der Neckarstadt-West in Mannheim und ist aufgrund der zentralen Lage mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Restaurants und Cafes sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso die Innenstadt selbst oder Ärzte und sonstige Dienstleister.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Mannheimer Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist.
Durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, sowie die Nähe zum Neckar an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und guter Lebensqualität.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 349,31 Euro. Hiervon entfallen ca. 37,20 Euro auf die Rücklage. Ab 01.07.26 wird das Hausgeld auf 361,29 Euro angepasst.
Die Mieteinnahmen setzen sich aus 480,- Euro (Kaltmiete) und 190,- Euro (Nebenkosten warm) zusammen.
Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, aus der Teilungserklärung, sowie aus den Unterlagen der Hausverwaltung.
Weitere Informationen - beispielsweise zur Zusammensetzung
der nicht-umlagefähigen und umlagefähigen Kosten des Hausgelds, oder die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen überlassen wir Ihnen gerne auf Anfrage über das Kontaktformular.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch unter www.gewomax.de - schauen Sie gerne vorbei!

Anbieter

GEWOMAX GmbH M7 24, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Dagmar Schary

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.gewomax.de (Website)
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