Sehr schönes Einfamilienhaus mit Keller, Doppelgarage und Garten in Bellheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

180,77 m²

Nutzfläche ca.

40,08 m²

Grundstücksfläche ca.

675 m²

Bezugsfrei ab

Sofort nach Kaufabwicklung

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Carports

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

118,63 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte und funktionale
Raumaufteilung sowie eine großzügige Wohn- und Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Ende
einer Sackgasse, die ein Wohnen ohne Durchgangsverkehr ermöglicht.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 675 m² großen Grundstück und wurde in massiver
Bauweise errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf 1,5 Geschosse. Zusätzlich stehen ein voll
unterkellerter Bereich mit ca. 114 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 40 m² (Doppelgarage) zur Verfügung. Der
darüberliegende Speicher ist in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Doppelgarage verfügt über zwei Stellplätze. Von einer Garage aus besteht eine direkte Zufahrt in den Garten,
während die andere einen Zugang zum Kellergeschoss bietet. Durch die großzügige Überdachung entsteht zusätzlicher
geschützter Raum vor dem Hauseingang sowie weitere Stellmöglichkeiten.

Der überdachte Eingangsbereich führt in einen Windfang mit anschließendem Dielenbereich. Im Erdgeschoss befinden
sich eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Duschbad mit Fenster sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro,
Gästezimmer oder Schlafzimmer eignet.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und umfasst ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche inklusive
Einbauküche und separatem Vorratsraum. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten
Garten. Das angrenzende Wohnzimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre mit Kaminecke und zusätzlichem Zugang
vom Flur.

Die überdachte Terrasse mit fest installiertem Grill und Kaminabzug ermöglicht eine komfortable Nutzung über viele
Monate hinweg.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie zwei
überdachte Balkone. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und zusätzlicher
Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist sowohl über das Haus als auch über die Garage erreichbar. Neben einem großzügigen
Hobbyraum stehen ein Gäste-WC sowie eine weitere Einbauküche zur Verfügung. Sämtliche Kellerräume sind beheizt.
Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2008 erneuert und wird durch eine Solaranlage unterstützt. Ein großzügiger
Warmwasser- und Pufferspeicher ist vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig
durchgeführt, sodass aktuell kein Sanierungsstau besteht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und stammen vom Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung
gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtümer,
Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Grundriss

Ausstattung

- Einbaugarderobe in Holz
- teilweise braune Holzdecken und Holzbalken
- Landhaustüren
- komplett gefliestes Erd- und Kellergeschoss
- Fliesen-, Teppich- und Laminatböden im Dachgeschoss
- Tageslichtbadezimmer DG, Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung und Heizkörper
- Duschbadezimmer im EG, mit Fenster
- 2 überdachte Balkone, weiterer Abstellraum vom  Balkon 2 begehbar
- 1 überdachte Terrasse mit festverbautem Grill und hochwertigen elektrischen Sonnenschutz
- Kamin mit 3 Zügen
- 2 Einbauküchen bereits im Kaufpreis inbegriffen
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (zusätzlicher Heizkörper und der Kachelofen im Wohnzimmer, Kachelofen wird vom Keller aus beheizt) 
- Zentralheizung mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Badezimmer im Dachgeschoss
- beheizter Keller, Hobbyraum, Kellerbar und vieles mehr
- Erneuerung der Gasbrennwerttherme mit Solaranlage mit HZ-Unterstützung und Pufferspeicher, Kombispeicher für 200 Liter Warm- und 673 Liter Heizwasser
- Doppelgarage mit Dachboden, Zufahrt in den Garten und Zugang in den Keller
- elektrische Garagentore
- angelegtes und gepflegtes Grundstück in absolut ruhiger Lage
- Rasenfläche ist für einen Mähroboter vorbereitet, entsprechende Begrenzungsdrähte sind vorhanden
- entsprechende Gartenteile sind mit einer Beregnungsanlage ausgestattet

Lage

76756 Bellheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bellheim ist eine attraktive und gewachsene Gemeinde in der Südpfalz mit rund 8.800 Einwohnern. Der Ort hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an die B9 sowie der Bahnanschluss mit S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen den Standort besonders interessant für Pendler.

Ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Vereinen sowie ein Freibad tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Ihrer Telefonnummer.
 
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Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Anbieter

Immo Partner Immobilien GmbH Hauptstr. 267a, 76756 Bellheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Dani Matz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immopartnerbellheim.de (Website)
Impressum des Anbieters
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