Charmanter Altbau mit großem Grundstück– Ihr Projekt mit Herz in Hullern

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

110 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

678 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

350.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf Grundlage der Vermittlung-/ Nachweis dieses Hauses wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. und eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1982

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

337,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Im idyllischen Ortsteil Haltern Hullern wartet ein „charmiger Altbau“ auf neue Eigentümer 
Über den Haupteingang gelangen Sie in eine zentrale Diele. Von hier aus führen Treppe und Wege in alle Richtungen – ins Obergeschoss, in den Keller sowie in die Wohnräume des Erdgeschosses. Zur einen Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das durch einen angrenzenden zweiten Raum flexibel erweitert werden kann – ideal als Arbeitsbereich, Lesezimmer oder Spielzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das Esszimmer, das direkt an der Küche angrenzet- kurze Wege und viel Potenzial für einen offenen, kommunikativen Lebensmittelpunkt.
Hier als Highlight ein Specksteinofen mit Flurerwärmung auf der Gegenseite. 

Die Küche bietet zudem Zugang zum Seiteneingang und damit direkt zur Hofseite – praktisch im Alltag und perfekt für alle, die das Leben drinnen und draußen verbinden möchten. Von hier aus erreichen Sie außerdem das Duschbad sowie eine kleine Abstellkammer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad.

Für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber von Altbauten eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders die vorhandenen Holzdielen verleihen dem Haus schon jetzt eine warme und authentische Ausstrahlung.
Das großzügige Grundstück mit ca. 678 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder kreative Nutzungsideen. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude – ein ehemaliger Stall, der nach entsprechender Renovierung vielseitig nutzbar ist: ob als Werkstatt, Hobbyraum oder für individuellen Platzbedarf.

Eine in massiver Bauweise errichtete Doppelgarage mit Sektionaltoren mit elektrischem Antrieb UND einem angrenzenden großzügigen Hobby / Party oder Bastelraum runden das Angebot für leidenschaftliche Handwerker, "Schrauber" und Werkstattliebhaber ab. 

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier noch zusätzliche Staufläche. 

Ein besonderes Plus: Das direkt angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 steht ebenfalls zum Verkauf.
Diese seltene Kombination eröffnet spannende Perspektiven: Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Kapitalanlage durch Vermietung des Altbaus – hier sind viele Lebenskonzepte denkbar. Beide Häuser können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden.
Dies finden Sie unter Scout-ID: 166895052

Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial – bereit für Menschen, die das Besondere suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Weitere Dokumente

• Allgemeine Geschäftsbedingung
• Datenschutzerklärung
• Widerrufserklärung-

Ergänzende Links

• www.immobilienkuehn.de

Ausstattung

Modernisierungen:
1979 Duschbad EG 
1979 neue Dacheindeckung 
1982 neue Fenster /Zweifachverglasung
Dachsanierung Garagen und Hobbyraum

Öl Heizung
Echtholzdielen
Diele Solnhofener Platten 
Heizung von 1993
Echtholztreppe
Fenster Zweifachverglasung von 1982
Schlafzimmer Eltern mit Einbauschrank
Küchenzeile 
Specksteinofen mit Flurerwärmung 
Markise Neu zur Westseite

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentral im Ortskern von Haltern Hullern wohnen Sie gemütlich und erreichen innerhalb weniger Minuten den Dorfladen mit Poststation, Bäckerei, Fleischerei, Pyhsiotherapie und in Kürze auch eine Arztpraxis. 
Der Sportverein Hullern bietet ein umfangreiches Angebot für verschiedene Aktivitäten an. 
In Hullern befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. 

Für Naturliebhaber ist der Hullerner Stausee und die angrenzenden Felder unmittelbar erreichbar, somit sind „Gassigänge“ mit dem Hund, Joggen, Radfahren und Spazierengehen direkt vom Haus aus möglich. 
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Haltern Stadt und werden von den Kindern mit dem Bus erreicht. 
Die Autobahn A 43 ist über die zufahrt A52 innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichbar

Sonstiges

Zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein Nebengebäude / frühere Stallung mit viel Raum und Potential für "Schrauber / Hobbykünstler / Abstellfläche und vieles mehr. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir Ihre Anfrage erst nach dem Verzicht des Widerrufes direkt bearbeiten können. Andernfalls dürfen wir erst nach 14 Tagen für Sie tätig werden. 

Sämtliche Angaben sind hinsichtlich Größe sowie tatsächlicher Beschaffenheit ohne Gewähr. 
Unsere Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Die Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Gerne besichtigen wir mit Ihnen auch am Wochenende!

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf Grundlage der Vermittlung dieses Hauses wird eine Käuferprovision in Höhe von  2,38  % inkl. MwSt. und eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

immobilienkuehn Merfelderstraße 39, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Frau Christiane Kühn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienkuehn.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung