Exklusive Wohneinheit mit zusätzlicher Nutzfläche in Ludwigshafen-Süd

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

105 m²

Nutzfläche ca.

91 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

400.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Exklusive Wohneinheit mit zusätzlicher Nutzfläche in Ludwigshafen-Süd

Im exklusiven Stadtteil Süd von Ludwigshafen am Rhein bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine großzügige Wohneinheit kombiniert mit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen im Souterrain – ideal für Eigennutzer oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten ein komfortables Wohnambiente. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen ein. Die lichtdurchfluteten Räume und die freundliche Atmosphäre schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Im Souterrain stehen ergänzend ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereiche. Teilbereiche der Flächen (ca. 50 m²) sind flexibel nutzbar und können bei Bedarf auch als Gäste- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden, ohne dass hierdurch eine wohnrechtliche Einstufung als Wohnfläche erfolgt.

Ein besonderes Highlight ist das alleinige Nutzungsrecht des rückwärtig gelegenen Gartens, das dem neuen Eigentümer zur Verfügung steht. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Entspannung im Freien oder kann ideal als Kinderparadies genutzt werden.

Die Kombination aus Wohneinheit und zusätzlichen Nutzflächen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Eigenheim mit erweitertem Nutzungskonzept oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Garage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Grundriss

Ausstattung

- Holzparket
- Zwei Balkone mit Markise
- Garten (Alleiniger Nutzungsrecht)
- Terrasse
- Garage

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Süd von Ludwigshafen am Rhein, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Insbesondere die Nähe zu Mannheim sowie die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen machen die Lage auch für Berufspendler äußerst interessant.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Heuchelheim
- Heßheim
- Lambsheim
- Kleinniedesheim
- Großniedesheim
- Beindersheim

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Speyer: 06232 - 691 05 00
- Speyer und Umgebung

Anbieter

Kuthan-Immobilien IVD Villa Raschig - Mundenheimer Straße 140, 67061 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Georgios Zacharioudakis

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuthan-immobilien.de (Website)
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