2-Fam.-Haus mit ca. 184 m² Wohn-Nutzfläche! Heute günstig einsteigen, das 1. OG sofort nutzen!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

152 m²

Nutzfläche ca.

32 m²

Grundstücksfläche ca.

1.269 m²

Bezugsfrei ab

1. OG ab sofort

Zimmer

8,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

254.000 €

Provision für Käufer

zzgl. 4,76% Käufverprovision (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses 2-Familienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die strategisch denken und ein solides Haus weit unter dem üblichen Marktwert suchen.

Es handel sich hier um eine einseitig angebaute, voll unterkellerte Immobilie mit Klinkerfassade und Satteldach. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage. 

Das Haus verfügt über 2 Wohnungen:
Erdgeschoss: Ca. 76 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Terrasse und Garten.

1. Obergeschoss: Ca. 76 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Balkon.

Dachgeschoss: Ca. 32 m² wohnliche ausgebaute Nutzfläche.


Der außergewöhnlich niedrige Kaufpreis ergibt sich aus de rechtlichen Situation im Erdgeschoss.Hier besteht ein lebenslanges Nutzungsrecht für die aktuellen Bewohner! Das bedeutet, dass diese Wohnung nicht gekündigt werden kann und mietfrei bewohnt wird. 

Die EG-Bewohner bezahlen lediglich die monatlich laufenden Betriebs-/ Unterhaltungskosten. 

Das eigentliche Potenzial für Sie 
liegt im 1. OG!
Diese Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. 

Bei einer Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. € 865,- erzielbar. Dieser Betrag ist ein entscheidender Fator für Ihre Kalkulation. In vielen Fällen lassen sich durch diese Einnahmen die Kreditraten für die Immobilie bereits weitesgehend decken. 

Dieses Haus ist ideal, wenn Sie über die entsprechenden finanziellen Möglichkeiten verfügen, um jetzt günstig einzusteigen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem aktuellen Zustand. 

Die Immobilie und das Grundstück (Garten, Außenanlagen) sind erstklassig gepflegt. 

Hier bekommen Sie eine Topp-Immobilie! Sie kaufen heute das gesamte Eigentum zu einem Bruchteil des Preises und lassen die Immobilie im Grunde durch die Mieteinnahme des 1. OG für sich arbeiten. 

Ob Sie die freie Wohnung selbst nutzen, um extrem günstig im eigenen Haus zu leben, oder sie als Kapitalanlage sehen - Sie sichern sich hier ein langfristiges Investment mit enormer Wertsteigerung.

Lage

45772 Marl-Hamm, Marl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Herrlich, ruhige Insellage in Marl in direter Nähe zum 
Wesel-Datteln-Kanal (ca. 500 Meter bis zur Kanalbrücke Alberskamp) und
zur Lippe (ca. 1,3 km bis zum Stand Lippe).

Totz der idyllischen Lage im Grünen ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im mittelbarem Umfeld.

Die Anbindungen Richtung
Münster (ca. 40 km),
Recklinghausen (ca. 12 km),
Dortmund (ca. 34 km) und
Haltern am See (ca. 6 km)
sind hervorragend.

Sonstiges

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Anbieter

Immobilien-Kompetenz-Team GbR Christian Vortanz & Beate Gnosa Staufenstr. 44, 44139 Dortmund

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION IKT Vortanz, Baybach & Beate Gnosa

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-kompetenz-team.de (Website)
Impressum des Anbieters
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