Charmante Doppelhaushälfte: modern, energieeffizient & bezugsfertig

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

87 m²

Grundstücksfläche ca.

78 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

520.000 €

Provision für Käufer

3,00% inkl. 19% MwSt.
3,00% Käuferprovision inkl. 19%MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Heimgefühl Immobilien Lukas Kastner hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2021

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

25,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

HEIMGEFÜHL im eigenen Haus.

Diese stilvoll kernsanierte Doppelhaushälfte in Neckartenzlingen verbindet modernen Wohnkomfort mit einzigartigem Charakter und hoher Energieeffizienz. Die attraktive Lage nahe dem Neckar unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2021/2022 wurde das Gebäude vollständig bis auf den Rohbau zurückgeführt und nahezu in allen Bereichen erneuert. Entstanden ist ein Zuhause auf Neubauniveau – technisch, energetisch und optisch.

Auf drei Ebenen verteilen sich ca. 87 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, ein Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie einem Duschbad im Untergeschoss mit Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.

Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Essbereich: Großzügige, nahezu vollständig zu öffnende Fensterelemente schaffen hier ein einzigartiges Raumgefühl und lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Der Essplatz wirkt dadurch wie eine überdachte Terrasse – hell, luftig und perfekt für gesellige Abende oder entspanntes Arbeiten mit Ausblick.

Der Wohnbereich beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine warme, authentische Atmosphäre verleihen und einen stilvollen Kontrast zur modernen Ausstattung bilden. In Kombination mit dem Kamin entsteht hier ein Wohnambiente, das sowohl Design als auch Gemütlichkeit vereint.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer durchgehenden Fußbodenheizung – inklusive Keller – sorgt für effiziente Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage (ca. 4,8 kWp), einen 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie einen Holzofen. Die Nebenkosten halten sich dadurch sehr gering.

Die Gebäudehülle wurde vollständig modernisiert: neues Dach mit Aufsparrendämmung, Holzfaser-Einblasdämmung in den Außenwänden sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragenden Wärmeschutz. Die Perimeterdämmung aus 2025 sowie eine neue Hauseingangstür unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Im Innenbereich erwartet Sie eine moderne und hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, stilvoller Einbauküche sowie zahlreichen durchdachten Details. Die Küche ist mit 20.000€ separat ausgewiesen und fügt sich funktional und optisch harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und umfasst unter anderem eine Einzelabsicherung aller Stromkreise, einen besonders hervorzuhebenden Serverschrank mit separater Absicherung, Smart-Home-Steuerung der Jalousien, LED-Einbaustrahler, einen 400-V-Anschluss sowie Satelliten- und Glasfaseranschluss (2025). Ergänzt wird dies durch LAN-Anschlüsse in allen Zimmern und schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport für zwei Fahrzeuge, einen praktisch nutzbaren Keller mit zusätzlichem Stauraum und integrierter Haustechnik sowie 2025 neu ausgeführte Pflasterarbeiten im Außenbereich.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Charakter, Energieeffizienz verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihr Team Heimgefühl Real Estate

Grundriss

Ergänzende Links

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Ausstattung

EG: 
+ Schlafzimmer Eltern
+ Kinderzimmer/Büro 
+ Tageslichtbad mit WC-Einheit, freistehender Badewanne
und Dusche sowie Waschbecken

OG: 
+ Wohnzimmer mit Küchenbereich
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Essbereich mit offener Fensterfront

UG: 
+ Badezimmer mit WC-Einheit, Dusche und Waschbecken
+ Technikraum mit Waschküche

Sonstiges:
+ Carport für zwei Fahrzeuge
+ Vorgarten

Lage

72654 Neckartenzlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neckartenzlingen überzeugt durch seine idyllische Lage im Neckartenzlinger Tal und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Region. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung gelangen.

Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 14 Minuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit den umliegenden Städten und Metropolen. Für Vielreisende ist besonders die schnelle Erreichbarkeit des nächsten Flughafens in nur 21 Minuten ein entscheidender Vorteil.

Der Ort selbst besticht durch seinen dörflichen Charme, eingebettet in die reizvolle Neckarlandschaft mit sanften Hügeln und malerischen Weinbergen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten – ob beim Wandern entlang des Neckars oder beim Erkunden der abwechslungsreichen Landschaft.

Neckartenzlingen vereint ländliche Ruhe mit urbanem Komfort und ist damit der ideale Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Sonstiges

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Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen
Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Firma Heimgefühl Immobilien Lukas Kastner hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in
gleicher Höhe abgeschlossen.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum
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Anbieter

Heimgefühl Immobilien Mörikestraße 120, 71636 Ludwigsburg

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Heimgefuehl Immobilien

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https://heimgefuehl-immobilien.de (Website)
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