Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in Kirchentellinsfurt

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

147 m²

Grundstücksfläche ca.

593 m²

Zimmer

5

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

480.000 €

Provision für Käufer

Beträgt für den Käufer 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

197,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in einer guten Wohnlage von Kirchentellinsfurt.

In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Kirchentellinsfurt präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow des renommierten Herstellers Schwörer Haus (Typ W135/1L) auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein solides Gesamtbild.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf das Erdgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Erdgeschoss – komfortables Wohnen auf einer Ebene

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein großzügiges und funktionales Raumkonzept. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 31 m², ausgestattet mit Parkettboden, stilvoller Holzdecke sowie zwei elektrischen Rollläden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Esszimmer mit Fliesenboden, eine separate Küche inklusive Einbauküche mit Geräten von Electrolux, ein Schlafzimmer mit Parkettboden sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Einliegerwohnung – flexibel nutzbar

Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie einen Flur. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro oder für die Nutzung durch Familienangehörige. Die Einliegerwohnung ist vermietet.

Untergeschoss – praktische Nutzflächen

Neben der Einliegerwohnung stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Abstellraum, Kellerbereiche, Heizraum, Ölraum sowie ein Vorraum.

Technik und Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung (Buderus GB125, Baujahr 2015) in Brennwerttechnik. Zwei Öltanks mit jeweils ca. 1.600 Litern Fassungsvermögen sind vorhanden. Das Flachdach wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und mit einer 5 mm starken Schweißbahn erneuert.

Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Holzrahmenfenstern aus dem Baujahr ausgestattet.

Außenbereich und Stellplätze

Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur Erholung und Gestaltung. Die Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Fazit

Ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raumangebot schätzen.

Ausstattung

Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern.

Lage

72138 Kirchentellinsfurt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kirchentellinsfurt, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Tübingen. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Kirchentellinsfurt liegt nur wenige Kilometer östlich der Universitätsstadt Tübingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot stehen in Tübingen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 erreicht man Tübingen, Reutlingen und Stuttgart in kurzer Zeit. Zudem verfügt Kirchentellinsfurt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, sodass auch Pendler von einer guten Verbindung profitieren.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie nahegelegene Wald- und Wiesenlandschaften laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region rund um Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Wert: 194,0 kWh/(m" x a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Effizienzklasse: F

Anbieter

Zickler Immobilien e.K. Annenweg 2, 72762 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Doden

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung