Wohnraum mit Perspektive – Doppelhaushälfte in Reutlingen-Betzingen

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

137,23 m²

Grundstücksfläche ca.

192 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

390.000 €

Provision für Käufer

2,38 inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Fuchs Immobilien+Service GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

1.630 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1924

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

193,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktive Doppelhaushälfte in 72770 Reutlingen-Betzingen, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre bestehende Vermietung an Studenten und die damit verbundenen stabilen Mieteinnahmen aus insgesamt 7 vermieteten Zimmern.
Das Haus ist funktional und praxisnah aufgeteilt und bietet eine klare Struktur über mehrere Etagen:
Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer Gemeinschaftskeller sowie ein Abstellraum und eine Waschküche, die den Mietern zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und stellt damit eine gut nutzbare Wohneinheit dar.
Im Obergeschoss stehen ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche sowie ein WC zur Verfügung, wodurch auch hier eine eigenständige Wohneinheit gegeben ist.
Das Dachgeschoss (DG) bietet eine weitere Aufteilung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch ein weiteres einzelnes Zimmer, wodurch insgesamt eine flexible Nutzung und optimale Vermietbarkeit gegeben ist.
Ein Weiteres Highlight der Immobilie ist der Außenbereich mit Hof, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Nutzfläche im Freien bietet.
Das Objekt ist aktuell auf die Nutzung als Studentenwohnhaus ausgerichtet, bietet jedoch nach Belieben auch vielseitige alternative Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als klassisches Mehrfamilienhaus für Familien oder als WG-Konzept für Berufstätige, je nach individuellem Bedarf.
Dank der soliden Struktur, der bestehenden Vermietung sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage in guter Lage von Reutlingen dar.

Weitere Dokumente

• Grundriss UG
• Grundriss EG
• Grundriss OG
• Grundriss DG
• Grundriss DG 2

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer durchdachten und funktionalen Ausstattung. 

UG:
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der aktuell als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum genutzt wird und den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Verfügung stellt. Darüber hinaus stehen ein separater Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche beziehungsweise ein Technikraum zur Verfügung, die das Untergeschoss funktional ergänzen.

EG:
Im Erdgeschoss  befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14,03 m² und 16,71 m². Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC sind vollständig gefliest und damit pflegeleicht und zeitlos gestaltet. Zudem wurde das Bad bereits umfassend saniert.

OG:
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer mit ca. 14,64 m² und 17,04 m². Auch hier ist eine Einbauküche vorhanden, wodurch eine eigenständige Nutzung der Etage problemlos möglich ist. Das Gäste-WC ist ebenfalls gefliest und funktional ausgestattet.

DG:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit ca. 11,39 m² und 15,94 m², die flexibel nutzbar sind. Zusätzlich steht ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Maisonette artige Erweiterung, die in ein weiteres Zimmer mit ca. 12,64 m² führt und zusätzlichen Wohnraum schafft.

Sämtliche Badezimmer sind mit braunem Laminatboden ausgestattet, was den Räumen eine warme und gepflegte Atmosphäre verleiht. Alle Etagen sind zudem über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden und komfortabel erreichbar. Das Dachwurde inklusive Ausbau und Gaube vor ca. 11 Jahren saniert und modernisiert.

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die inserierte Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Reutlinger Stadtteil Betzingen. Reutlingen selbst zählt mit über 100.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten in Baden-Württemberg und bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.
Der Stadtteil Betzingen zeichnet sich durch seine sehr gute Versorgung im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung für Bewohner jederzeit gewährleistet.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte Tübingen und Stuttgart. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gegeben ist.
Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und Berufspendler, da sowohl die Hochschule Reutlingen als auch weitere Bildungs- und Arbeitsstandorte in kurzer Zeit erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung, wodurch sie sich besonders für eine nachhaltige Vermietung und als Kapitalanlage hervorragend eignet.

Sonstiges

Die Immobilie erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.630 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 19.560 € entspricht. Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite in Höhe von 5%. Damit verfügt das Objekt über eine solide und planbare Einnahmesituation, insbesondere durch die bestehende Vermietung an Studenten und die damit verbundene kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Durch die Aufteilung in mehrere Zimmer und die bereits etablierte Vermietungsstruktur ist zudem eine hohe Vermietungssicherheit gegeben, was das Risiko von Leerständen reduziert und für einen kontinuierlichen Cashflow sorgt.

Insgesamt stellt die Immobilie somit eine klassische Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, solider Renditebasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Anbieter

Fuchs Immobilien+Service GmbH Schulstraße 1, 72793 Pfullingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Fuchs

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.fuchs-immoservice.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung