Charmante Stadtvilla mit drei großen Wohnungen

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

376 m²

Grundstücksfläche ca.

356 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

14

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.190.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1909

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

292,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte, Charme und vielseitigen Möglichkeiten

Erbaut um 1909, beeindruckt die Stadt-Villa bereits von außen durch ihre liebevoll gestaltete Architektur. Das Gebäude wurde um die Jahrtausendwende umfassend saniert und über die Jahre kontinuierlich fortgeführt. Historische Elemente wurden erhalten und aufbereitet - gleichzeitig erfolgten Modernisierungen dort, wo moderner Komfort für den Alltag erforderlich ist. Die massive Bauweise und die bei der hochwertigen Sanierung verwendeten Materialien sorgen für ein angenehmes Raumklima.


Flexibilität und Perspektive

Die Eigentumswohnungen ermöglichen ein breites Nutzungsspektrum: ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die durchweg positive und langjährige Miethistorie unterstreicht die Attraktivität des Hauses und Standorts. 

Entspannte Übergabegestaltung:
Auf Wunsch kann das Haus komplett frei übergeben werden oder alternativ besteht die Option, bestehende Mietverhältnisse teilweise fortzuführen. So können Sie Ihre Pläne – egal ob Eigennutzung oder Investment – ohne Zeitverzögerung umsetzen. Jede Wohnung verfügt über eigene Zähler und bietet damit höchste Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte. 


Wohnungen, die Stil und Komfort harmonisch verbinden

Es erwarten Sie drei Wohnungen mit insgesamt ca. 376 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung bietet eine optimale Erschließung sämtlicher Räume über den Flur. Die Wohnbereiche bestechen durch gemütliche Erker mit bleiverglasten Fenstern, während die Wohnküchen ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich bieten und einen einladenden Treffpunkt für Familie und Gäste schaffen.

Die 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten. Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bilden eine gemeinsame Wohneinheit und sind miteinander verbunden. 

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabstellräume sowie ein beeindruckender Gewölbekeller. Im gemeinschaftlichen Waschraum steht jeder Wohnung ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der kleine Garten, die Terrasse und die Garage können von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.


Sanierungen im Überblick

•	Erneuerung der gesamten technischen Infrastruktur
•	Ein- und Umbau von Bädern und WCs 
•	Dachdeckung und Dämmung, Fassadenanstrich
•	Parkettböden, historische Bleiverglasungen, Sprossenfenster, Türen, Eichentreppe und Stuckelemente
•	Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme sowie über Gas-, Wasser- und Stromzähler

Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details und vereinbaren mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.



Beste Anbindung und Infrastruktur

Nur wenige Gehminuten von der Reutlinger Innenstadt entfernt profitieren Sie von hervorragender Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt sowie Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig ermöglicht die Lage am Stadtrand schnellen Zugang zu Grünflächen wie dem Volkspark mit Pomologie und sorgt dank guter Verkehrsanbindung für kurze Wege in die umliegenden Städte.

Grundriss

Ausstattung

•	Stilvoll sanierter Altbau

•	Drei Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 376 m² Wohnfläche

•	Großzügige Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 

•	Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger 

•	Auf Wunsch kann das Haus komplett frei übergeben werden

•	Auf Wunsch können einzelne Mietverhältnisse fortgeführt werden

•	Fußläufige Lage zur Reutlinger Innenstadt

Lage

72762 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Die Wohnflächenangaben basieren auf einer Architektenberechnung und wurden vom Makler ungeprüft übernommen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Das Angebot ist freibleibend - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Merkl & Abt Immobilien GbR Mühlwinglestraße 83, 72762 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Sylvia Merkl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters