Großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial in Rohrbach/Ortsrandlage

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

1.194 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

230.000 €

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.
2,98% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1890

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Holz

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen in attraktiver Ortsrandlage von Rohrbach bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und kann entweder mit handwerklichem Geschick wiederbelebt oder durch einen Neubau ersetzt werden.

Das Grundstück ist baureif und eröffnet durch die Bebauung nach § 34 BauGB flexible Gestaltungsmöglichkeiten – angepasst an die umliegende Bebauung.

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Bebauung & Bestand

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude mit vielseitigem Potenzial:
	•	🏚️ Wohnhaus (stark sanierungsbedürftig / ggf. abrissreif)
	•	🚜 Scheune – ideal für Lager, Ausbau oder Tierhaltung
	•	🔧 Werkstatt – perfekt für Handwerker oder Hobbyprojekte
	•	🏠 Nebengebäude – vielseitig nutzbar
	•	🚗 Hofbereich mit ausreichend Stellfläche
	•	🌳 Großer Garten – universell nutzbar

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Besondere Highlights
	•	✔ Großes Grundstück mit 1.194 m²
	•	✔ Ortsrandlage mit viel Ruhe und Freiraum
	•	✔ Enormes Entwicklungspotenzial (Sanierung oder Neubau)
	•	✔ Ideal für Handwerker, Projektentwickler oder Investoren
	•	✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch vorhandene Gebäude
	•	✔ Bebaubar nach § 34 BauGB (Anpassung an Umgebung)

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Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten

🌿 Gartenliebhaber:
Perfekt für Selbstversorgung, Naturgarten oder großzügige Außenanlagen.

🐾 Tierfreunde:
Ideal für Tierhaltung durch vorhandene Nebengebäude und viel Fläche.

🛠️ Profi-Handwerker:
Ein echtes Projekt für alle, die ein Objekt aus dem „Dornröschenschlaf“ erwecken möchten.

🏘️ Projektentwickler / Kommune:
Auch interessant für gemeinschaftliche Wohnformen oder neue Bebauungskonzepte.

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Fazit

Ein Grundstück mit Charakter und enormem Potenzial: Ob Sanierung, Neubau oder Projektentwicklung – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. Besonders für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Chance.

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Lage

76865 Rohrbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rohrbach ist eine charmante Ortsgemeinde in der idyllischen Südpfalz, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur überzeugt. Umgeben von Weinbergen, Feldern und einer reizvollen Landschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A65 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Landau, Karlsruhe und Ludwigshafen. Zudem verfügt Rohrbach über einen Regionalbahnanschluss, wodurch auch Pendler flexibel und komfortabel unterwegs sind.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Südpfalz-Center, das eine Vielzahl an Geschäften und Angeboten bündelt.

Familien profitieren von einem angenehmen Wohnumfeld mit Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitangebote im Grünen.

Rohrbach vereint somit ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber, Pendler und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist 
freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Martin Knaus Immobilien Weinstraße 509a, 67434 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Knaus

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.knaus-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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