Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

50 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

210.000 €

Hausgeld

267,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Nahwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

117 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese charmante und kürzlich renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein modernes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und nachhaltig vermietbare Immobilie suchen.

Im Rahmen der Aufbereitung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Ein besonderes Highlight ist das vollständig sanierte Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechendem Design überzeugt und den Wohnkomfort deutlich steigert.

Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Einheit erfolgten:

- umfassende Erneuerung der Elektrik
- vollständige Badsanierung inkl. Leitungen
- hochwertige Malerarbeiten (glatt verputzte Wände)
- Aufbereitung des Dielenbodens
- Erneuerung der Sockelleisten

Der gut geschnittene Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl: Ein großzügiger Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Auch das Gemeinschaftseigentum wird aktuell aufgewertet: Das Treppenhaus wird erneuert, die Allgemeinelektrik modernisiert sowie die Treppenhausfenster ausgetauscht. Der Hausflur wird derzeit noch modernisiert und im Zuge der Maßnahmen ebenfalls ansprechend aufbereitet.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist die Immobilie interessant: Eine Vermietung zu ca. 14,00 €/m² ist aufgrund von Zustand und Nachfrage realistisch darstellbar und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite. Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen – eine Abschreibung (AfA) von bis zu 4 % p.a. kann die Investition weiter optimieren.

Dank der gelungenen Kombination aus Zustand, Schnitt und Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Investition.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ergänzende Links

• 3D-Rundgang

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind bequem erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung, was die Lage auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch die überregionalen Verkehrsanbindungen sind vorteilhaft: Wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung aus – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wohnqualität.

Sonstiges

Highlights im Überblick:

- Frisch renovierte / aufbereitete Wohnung
- Komplett saniertes, modernes Badezimmer
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Helle, freundliche Wohnräume
- Sofort bezugsfrei / ideal zur Vermietung
Realistische Vermietbarkeit ca. 14,00 €/m²
- Attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Nole Javori

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters