Kapitalanlage: Begehrtes modernisiertes Häusle mit West-Garten

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

72,5 m²

Grundstücksfläche ca.

172 m²

Bezugsfrei ab

vermietet

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreis inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

870 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

205,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 verbindet gemütliches Wohnen mit einer soliden Wertanlage.

In einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Lagen Reutlingens gelegen, bietet dieses Objekt alles, was Immobilienanleger suchen: 

eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Die Eckdaten im Überblick:

Objektart: Reihenmittelhaus , Lage: Reutlingen, Stadtteil Orschelhagen 
Baujahr1963 (umfassend modernisiert 2012) Wohnfläche ca. 72,5 m²,Zimmer 4,
Grundstück Gepflegter Garten mit West-Ausrichtung & Terrasse 

Status: Sicher vermietet (Ideal für Kapitalanleger) Kaltmiete 870,00 € pro Monat

Objektbeschreibung:

Das "Reihenmittelhäusle" besticht durch seinen charmanten Charakter und den hervorragenden Erhaltungszustand. Das Leben verteilt sich harmonisch auf drei Ebenen (EG, OG und DG): 

Erdgeschoss (Wohnen & Genießen): Hier bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die direkt angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige West-Terrasse, die dank der Markise auch an heißen Tagen zum Verweilen einlädt. 

Ober- und Dachgeschoss (Ruhezonen): 

Insgesamt drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Home-Office-Optionen. 

Sanitär: Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein modern gestaltetes Badezimmer im Obergeschoss sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Umfassende Modernisierung (2012): 
Das Haus wurde im Jahr 2012 auf einen aktuellen Stand gebracht, was die Instandhaltungskosten für Sie als Käufer minimiert: 

Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik.

Sicherheit & Energie: Neue Fenster, moderne Rollläden sowie eine neue Haustüre und Kellertüre zum Garten. 

Interieur: Erneuerung des Gäste-WCs und des Badezimmers; Verlegung von Fliesen- und Laminatböden. 

Küche: Einbau einer funktionalen Einbauküche mit Markengeräten. 

Lage: Orschelhagen – Begehrt und Bezahlbar. Der Stadtteil Orschelhagen ist bei Immobileninteressenten äußerst beliebt. Er zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt aus. 

Es handelt sich hierbei um bezahlbaren Wohnraum, der in der Region eine konstant hohe Nachfrage erfährt. 

Investment-Check:

Rendite: Mit einer stabilen Kaltmiete von 870 € bietet dieses Objekt eine attraktive Verzinsung des eingesetzten Kapitals. 

Zustand: Dank der Renovierung im Jahr 2012 besteht kein unmittelbarer Sanierungsstau. 

Zielgruppe: Aufgrund der vier Zimmer und des Gartens ist das Objekt dauerhaft attraktiv für die größte Mieterzielgruppe: Familien. 

Fazit: Ein unkompliziertes Investment in ein wertstabiles Objekt in gefragter Lage. Sichern Sie sich dieses Schmuckstück als Baustein für Ihre Altersvorsorge oder Ihr Portfolio!

Ausstattung

* Heizung Fernwärme
* Fenster Kunststoff weiss, 2012
* Rolläden 2012
* Fliesen, Laminat, Vinyl
* Einbauküche mit elektr. Geräten, 2012
* WC im EG 2012
* Badezimmer mit Fenster im OG, 2012
*  breite Markise /Terrasse
* 100% unterkellert
* Elektrik 2012
* Haustüre und Kellertüre 2012
* Internet Kabel BW
* schöner Garten nach Westen
* kleines Gartenhaus

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

1. Stadtteil-Charakter: Wohnen im Grünen Orschelhagen ist ein gewachsener Stadtteil im Norden von Reutlingen, der besonders für seine großzügigen Grünflächen und die aufgelockerte Bauweise bekannt ist. 
Wohnumfeld: Die Nürnberger Straße 66 liegt in einer Zone, die durch Mehrfamilienhäuser und viel Freiraum zwischen den Gebäuden geprägt ist. Es herrscht ein ruhiges, familiäres Wohnklima fernab des industriellen Trubels.

Zielgruppe:Aufgrund der Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für junge Familien oder Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und kurze Wege legen

2. Infrastruktur und Nahversorgung Ein großer Pluspunkt für den Verkauf ist die Autarkie des Stadtteils. Fast alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden: 

Einkaufen: Das Stadtteilzentrum „Dresdner Platz“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. 

Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind direkt im Viertel ansässig. 

Bildung: Kindergärten und die bilinguale Grundschule (Orschelhagenschule) sind in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie für Eltern extrem attraktiv macht. 

3. Mobilität und Anbindung Die Lage bietet eine strategisch hervorragende Anbindung an die Region Neckar-Alb: 
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an die Reutlinger Innenstadt ist durch dichte Taktzeiten der Buslinien (RSV) gewährleistet. Die Haltestellen sind in ca. 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar. 
Straßenanbindung: Über den nahegelegenen Anschluss an die B124 / B27 sind Metzingen (Outletcity) und Tübingen in etwa 15 Minuten sowie der Stuttgarter Flughafen/Messe in ca. 25–30 Minuten erreichbar. 
 
Lagetyp | Sehr gut | Ruhiges Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. 

Anbindung | Exzellent | Schnelle Wege zur B27 und in die Reutlinger City. 

Nahversorgung | Hervorragend | Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig. 

Grünanteil | Hoch | Parks und Waldränder in direkter Nachbarschaft. 

Ruhe in Kombination mit der perfekten Infrastruktur

In einer Zeit, in der Mobilitätskosten steigen, ist die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Supermärkten ein massives Verkaufsargument !!!

Sonstiges

Liebe Kunden, wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Postanschrift und Mobilrufnummer bearbeitet werden können.

Das Objekt wird über die Firma AULER IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

Auler Immobilien Kurze Straße 1, 74248 Ellhofen

Vertriebsansprechpartner: Herr Stefan Christoph Auler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.auler-immobilien.de (Website)
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