**Toplage Mannheim: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse**

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

51 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Balkon

Kosten

Kaufpreis

209.000 €

Hausgeld

243,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1994

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

65 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 51 m² einen gut nutzbaren Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist offen mit der Küche verbunden und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Der Küchenbereich bietet Platz für einen Essbereich.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. 
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und sich als Platz für Sitzmöbel und Pflanzen anbietet.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Heizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Offener Wohn Essbereich mit integrierter Küchenzeile
- Badezimmer mit wandhoch gefliesten Bereichen und Fliesenboden
- Terrasse vorhanden
- Terrassenfläche gepflastert

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Mannheimer Süden mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufen und Besorgungen
Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte wie REWE und PENNY in der Nähe. Auch eine Bäckerei Grimminger sowie das Eiscafé Capri sind bequem erreichbar. Drogerien wie dm und Rossmann ergänzen das Angebot im Umfeld.

Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung
Die Tram ist schnell erreichbar, zum Beispiel an den Haltestellen Tannhäuserring und Neckarau West. Für regionale Verbindungen bietet sich der Bahnhof Mannheim Neckarau an. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den Autobahnauffahrten A 656 und B 38a.

Gesundheit und Betreuung
Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung, darunter die Nibelungen Apotheke. Für die medizinische Versorgung ist zudem das Diakoniekrankenhaus Mannheim gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Einrichtungen wie dem Kindergarten Kinderburg.

Freizeit und Ausgleich
Für Bewegung und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen wie der Sennteichplatz an. Sportliche Angebote wie McFit sowie verschiedene Sportstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Für einen entspannten Abend gibt es Restaurants wie Pepes Pizza Welt und Bars wie das Cafe Bar Tongfa in der Umgebung.

Sonstiges

Bereits vermietete Kapitalanlage in begehrter Toplage Mannheims – ideal für langfristig orientierte Investoren.

Anbieter

RE/MAX Vision Foltzring 7, 67227 Frankenthal (Pfalz)

Vertriebsansprechpartner: Herr Brendon Nurja

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung