KA-Neureut-Heide: Freistehendes EFH inkl. ELW und Garten mit großem Potenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

177 m²

Grundstücksfläche ca.

420 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

540.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wir weisen hin, dass die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Kühn Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

361,97 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in Nordostausrichtung errichtet und liegt in einer ruhigen Straße. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage, unter der auch der Öltankraum ist.

Das ca. 177 m² große, familienfreundlich aufgeteilte Wohnhaus besteht aus insgesamt drei Ebenen. Die Raumaufteilung der Immobilie punktet im Erdgeschoss mit einem hellen und offen gestalteten Wohn- und Esszimmer, an welchem sich die Küche mit Speisekammer anschließt. Abgerundet wird die Etage durch ein Gäste-WC und den Flur. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer und ein baujahrestypisch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Der große Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar. Im Untergeschoss steht neben einem Kellerabstellraum inkl. Platz für die Waschmaschine auch die Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad parat. Hinter dem Haus liegt ein idyllischer Garten.

Die Öl-Heizung mit je einem Ofen pro Etage beheizt das Haus - der Eigentümer hat zusätzlich mit mobilen Elektro-Heizkörpern geheizt. Das Warmwasser wurde über einen Elektroboiler erwärmt. Die Wasser- und Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr, Dach und Fassade sind ungedämmt. Die großteils eingebauten Kunststofffenster (2-fach verglast) stammen aus ca. 2000. Die Räume sind mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Die Strom-Freileitung (Oberleitung) wird laut Eigentümer 2026 durch ein Erdkabel ersetzt. Daher können Folgekosten bzgl. der Elektrik innerhalb des Hauses anfallen. Aufgrund der sich laufend ändernden Sanierungspflichten bzw. Übergangsfristen bzgl. der Gebäudetechnik sowie der gesetzlichen Pflicht zur Energieberatung - aus der weitere Kosten entstehen können - erkundigen Sie sich bitte bei einem Energieberater.

Ergänzende Links

• Website Kühn Immobilien GmbH

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe ist mit ca. 315.000 Einwohnern dicht hinter Mannheim die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und verfügt über insgesamt 27 Stadtteile. Die Immobilie liegt im nördlichsten Stadtteil, im schönen Neureut. Dieser teilt sich auf in den alten Ortskern sowie in die Ortsteile Neureut-Kirchfeld und Neureut-Heide. In Neureut-Heide wurde 1960 diese Immobilie erbaut. Es ist der Ortsteil, der der Karlsruher Innenstadt am nächstgelegenen ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und ist allgemein als ruhig zu bezeichnen. Die Bewohnerinnen und Bewohner von KA-Neureut profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Vor Ort befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleister wie z. B. ein Optiker, ein Schreibwarengeschäft mit Postfiliale, Eisdielen, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Praxen für Krankengymnastik bzw. Physiotherapie, Friseure, Reisebüros sowie ein Geschäft für Tierbedarf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso zahlreich vorhanden. Filialen bekannter Supermärkte bzw. Discounter, wie z. B. „Edeka“, „Aldi“ und „Lidl“ um nur wenige zu nennen, sowie ein „dm“-Drogeriemarkt sind ebenfalls vor Ort. Kindergärten für die Betreuung der Kleinsten, Grundschulen, das „Schulzentrum Neureut“ mit Realschule und Gymnasium, ein reges Vereinsleben sowie ein Hallenschwimmbad sind ebenfalls positiv mit dem Stadtteil zu erwähnen. Nicht weit von der Immobilie entfernt befinden sich außerdem der schöne „Heidesee“ als Naherholungsgebiet, die bekannte „Drachenwiese“, auf der besonders im Herbst Groß und Klein das Drachensteigen üben, sowie die bekannte „Badnerland-Halle“, in der regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Wer das breite Angebot der Karlsruher Innenstadt nutzen möchte, gelangt mit der nicht allzu weit entfernten Straßenbahnlinie 1 (Haltestellen „Neureut-Heide“ oder „Karlsruhe-Heidehof“) in wenigen Fahrminuten ins Karlsruher Stadtzentrum (Haltestelle Europaplatz). Ebenso bestehen gute Busverbindungen (Linie 70 und 71) zum „Entenfang“ sowie zum „Durlacher Tor/KIT-Campus Süd“. Über die B36 haben Sie Anschluss zu den umliegenden, nördlichen Gemeinden bzw. Richtung Mannheim und zur Südtangente.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis (erstellt: 31.01.2023): Endenergiebedarf: 361,97 kWh/(m²*a), Heizung: Öl-Heizung (Heizöl), Baujahr: Gebäude 1960 / Wärmeerzeuger 1994, 2014, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Angebot erfolgt gemäß den von der Eigentümerseite erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Anbieter

Kühn Immobilien GmbH Alte Friedrichstraße 44, 76149 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Kühn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuehn-immobilien-gmbh.de (Website)
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