Solide 3-Zimmer mit neuem Balkon in Mannheim-Rheinau – bald bezugsfrei

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

75 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Hausgeld

190,00 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

108,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Mannheim-Rheinau in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche eine angenehm geschnittene Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles eignet.

Der Grundriss überzeugt durch drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Am Gebäude wurden kürzlich neue Balkone angebracht, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch den Gesamteindruck des Objekts sichtbar aufwertet.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist in Ordnung und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Renovierungsbedarf besteht insbesondere im Badezimmer, das perspektivisch modernisiert werden sollte – eine gute Gelegenheit, Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung unabhängig und bedarfsgerecht geregelt werden kann.

Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch kurzfristig frei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die zeitnah planen möchten. Wenn du möchtest, passe ich den Text noch auf Zielgruppe (Eigennutzer vs. Kapitalanleger) und Exposé-Stil (neutral/sachlich oder emotional/verkaufsstark) an.

Grundriss

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und präsentiert sich insgesamt in einem eher einfachen, gepflegten Zustand – eine solide Grundlage für Käufer, die schrittweise modernisieren und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung wohnungsindividuell geregelt werden kann. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, was zu einem zeitgemäßen Wärmeschutz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt funktional; das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine Modernisierung. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass am Objekt kürzlich neue Balkone angebracht wurden, wodurch sich der Wohnwert spürbar erhöht.

Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt, ist jedoch kurzfristig bezugsfrei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Mannheimer Süden, im Stadtteil Rheinau. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und hohem Alltagskomfort aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden und unterstützen eine unkomplizierte Organisation des täglichen Lebens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen in Richtung Mannheim/Ludwigshafen sowie in die Rhein-Neckar-Region.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Rheinau ist bekannt für seine grünen Bereiche und nahegelegene Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Auszeiten im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist – insbesondere durch die gute Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und solider Infrastruktur.

Anbieter

realunis GmbH Hafenstraße 25 - 27, 68159 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Livia Piotrowicz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung